Avenida Rangel Pestana — R$ 301.000 mediana
São Paulo · Brás · 1.131 transações
Perfil construtivo em Avenida Rangel Pestana
Edifícios de apartamentos (IPTU)
13
Período de construção
1944–2018
Andares (média)
14.2
Área construída típica (P10–P90)
47–1200 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (10)
Residencial vertical - padrão B (3)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Avenida Rangel Pestana
Metrô
353m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
225m (média)
98.3% a menos de 500m
Hospital
1551m (média)
86.0% a menos de 2km
Parque
226m (média)
99.7% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 356 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Avenida Rangel Pestana
Avenida Rangel Pestana, no bairro Brás, acumula 1.131 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 301.000 (107 transações), ou R$ 376/m². Isso representa 14% abaixo da média de São Paulo. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.
Valor mediano por m² em Avenida Rangel Pestana
R$ 376/m²
Últimos 12 meses · 107 transações com área construída
· 89% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 301.000
107 transações
Mapa de transações em Avenida Rangel Pestana
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Avenida Rangel Pestana
Transações (1.131)
Avenida Rangel Pestana, 1119
Brás
Apartamento
R$ 262.500
R$ 4.526/m² · 58m² constr.
28/02/2026
Compra e venda
Avenida Rangel Pestana, 863
Brás
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.017/m² · 58m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Avenida Rangel Pestana, 1119
Brás
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.310/m² · 58m² constr.
23/02/2026
Compra e venda
Avenida Rangel Pestana, 1088
Brás
Apartamento
R$ 245.000
R$ 5.568/m² · 44m² constr.
19/02/2026
Compra e venda
Avenida Rangel Pestana, 1526
Brás
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.012/m² · 83m² constr.
19/02/2026
Compra e venda
Avenida Rangel Pestana, 1438
Brás
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.262/m² · 61m² constr.
10/02/2026
Compra e venda
Avenida Rangel Pestana, 1244
Brás
Comercial
R$ 301.000
R$ 323/m² · 932m² constr.
04/02/2026
Compra e venda
Avenida Rangel Pestana, 1088
Brás
Apartamento
R$ 185.000
R$ 4.405/m² · 42m² constr.
26/01/2026
Compra e venda
Avenida Rangel Pestana, 1567
Brás
Comercial
R$ 233.310
R$ 2.333/m² · 100m² constr.
21/01/2026
Compra e venda
Avenida Rangel Pestana, 1563
Brás
Comercial
R$ 1.866.690
R$ 23.334/m² · 80m² constr.
14/01/2026
Compra e venda
Avenida Rangel Pestana, 1119
Brás
Apartamento
R$ 238.000
R$ 5.064/m² · 47m² constr.
13/01/2026
Compra e venda
Avenida Rangel Pestana, 965
Brás
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.717/m² · 92m² constr.
06/01/2026
Compra e venda
Avenida Rangel Pestana, 1244
Brás
Comercial
R$ 302.000
R$ 324/m² · 932m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Avenida Rangel Pestana, 965
Brás
Apartamento
R$ 126.000
R$ 2.520/m² · 50m² constr.
27/12/2025
Compra e venda
Avenida Rangel Pestana, 1244
Brás
Comercial
R$ 301.000
R$ 323/m² · 932m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Avenida Rangel Pestana, 1088
Brás
Apartamento
R$ 240.000
R$ 5.581/m² · 43m² constr.
24/12/2025
Compra e venda
Avenida Rangel Pestana, 1119
Brás
Apartamento
R$ 260.000
R$ 5.532/m² · 47m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Rangel Pestana, 1244
Brás
Comercial
R$ 305.000
R$ 327/m² · 932m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Rangel Pestana
Brás
Apartamento
R$ 345.000
R$ 3.750/m² · 92m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Rangel Pestana, 1244
Brás
Comercial
R$ 350.000
R$ 376/m² · 932m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Rangel Pestana, 1244
Brás
Comercial
R$ 350.000
R$ 376/m² · 932m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Rangel Pestana, 243
Sé
Apartamento
R$ 245.000
R$ 4.153/m² · 59m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Rangel Pestana, 1119
Brás
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.319/m² · 47m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Rangel Pestana, 1438
Brás
Apartamento
R$ 264.000
R$ 3.940/m² · 67m² constr.
11/12/2025
Compra e venda
Avenida Rangel Pestana, 2286
Brás
Comercial
R$ 300.000
R$ 210/m² · 1432m² constr.
11/12/2025
Realização ou integralização de capital
Edifícios em Avenida Rangel Pestana
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Perguntas frequentes sobre Avenida Rangel Pestana
Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Rangel Pestana?
O valor mediano de transação em Avenida Rangel Pestana nos últimos 12 meses foi de R$ 301.000, com base em 107 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 376/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Rangel Pestana?
Avenida Rangel Pestana acumula 1.131 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Avenida Rangel Pestana?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 250.000) com os últimos 12 meses (R$ 301.000), observa-se queda de 17% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida Rangel Pestana?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (898), Realização ou integralização de capital (54), Demais sentenças judiciais (51).
Em qual bairro fica a Avenida Rangel Pestana?
A Avenida Rangel Pestana fica no bairro Brás, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Rangel Pestana?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Rangel Pestana são: Apartamento (737), Comercial (341), Outros (42). O tipo predominante, apartamento, representa 65% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida Rangel Pestana?
Avenida Rangel Pestana possui 13 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1944 e 2018, com média de 14.2 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Rangel Pestana?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida Rangel Pestana: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 98% a menos de 500 m de uma escola; 86% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 356 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.