Avenida Vereador Joao de Luca

Movimento em Avenida Vereador Joao de Luca

Avenida Vereador Joao de Luca, no bairro Jabaquara, acumula 1.099 transações registradas via ITBI de mai/2006 a jul/2026. Considerando os anos completos de 2007 a 2025, foram registradas, em média, 56,4 transações imobiliárias por ano. O maior número ocorreu em 2024, com 306 registros. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro.

Valores registrados em Avenida Vereador Joao de Luca

Nos 12 meses até o registro mais recente disponível (08/08/2025 a 07/08/2026), o valor mediano foi de R$ 307.205 (24 transações imobiliárias); por m², R$ 4.570 (15 que informam a área). Pela regra de tratamento da proporção transmitida, 9 dos 24 registros usados no valor mediano foram classificados como parciais. Essa informação pode representar uma fração ideal de unidade sem IPTU individualizado e, isoladamente, não permite concluir se a aquisição foi de uma unidade inteira. De mai/2006 a jun/2026, o valor declarado por m² nos registros desta rua ficou, na mediana das comparações, 11% abaixo da referência: imóveis do mesmo tipo, no mesmo ano, no bairro Jabaquara. Base da comparação: 158 de 166 registros avaliados. A comparação descreve esses registros e não estima o valor atual do imóvel.

Dos 1.099 registros da rua, 166 atendem aos critérios da comparação (compra e venda; sem vagas de garagem; sem registros classificados como parciais pela regra da proporção transmitida; valor informado e área acima de 10 m²; bairro identificado; data válida a partir de 01/01/2006); ficaram fora da base: 4 — tipo de imóvel não classificado; 3 — valor por m² abaixo de 20% da referência; 1 — sem referência suficiente para o bairro, ano e tipo.

O tipo de imóvel mais transacionado é comercial (44% das transações).

Dados atualizados de jan/2006 a ago/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.