Avenida Vila Ema
São Paulo · Vila Ema · 6.251 transações
Avenida Vila Ema, no bairro Vila Ema, acumula 6.251 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 407.500 (856 transações), ou R$ 1.029/m². Isso representa 21% acima da média de São Paulo. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (60% das transações). A rua conta com 740 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1919 e 2023, padrão predominante Comercial horizontal - padrão B. Em termos de infraestrutura, 96.8% dos endereços a menos de 1km do metrô e 90.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Avenida Vila Ema
Edifícios com dados IPTU
740
Período de construção
1919–2023
Andares (média)
2.3
Área construída
3–8167 m²
Padrão construtivo predominante
Comercial horizontal - padrão B (243)
Residencial horizontal - padrão C (161)
Oficina/Posto de serviço/Armazém/Depósito/Indústria - padrão C (63)
Residencial horizontal - padrão B (60)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Avenida Vila Ema
Metrô
454m (média)
96.8% a menos de 1km
Escola
393m (média)
71.2% a menos de 500m
Hospital
1633m (média)
80.4% a menos de 2km
Parque
284m (média)
90.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.070 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Avenida Vila Ema
Transações registradas em Avenida Vila Ema
Transações (6.251)
Avenida Vila Ema, 2180
Vila Ema
R$ 60.000
R$ 1.429/m² · 42m²
30/12/2025
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 3000
Vila Prudente
R$ 270.000
R$ 4.286/m² · 63m²
30/12/2025
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 2465
Vila Ema
R$ 230.000
R$ 6.389/m² · 36m²
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 850
Vila Prudente
R$ 549.822
R$ 89/m² · 6200m²
23/12/2025
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 4161
Vila Ema
R$ 248.000
R$ 175/m² · 1417m²
22/12/2025
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 2152
Vila Ema
R$ 224.000
R$ 6.400/m² · 35m²
22/12/2025
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 1595
Vila Ema
R$ 670.000
R$ 7.791/m² · 86m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 3661
Vila Ema
R$ 350.000
R$ 331/m² · 1057m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 2468
Vila Ema
R$ 1.231.480
R$ 1.583/m² · 778m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 4125
Vila Prudente
R$ 125.828
R$ 480/m² · 262m²
19/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Vila Ema, 4125
Vila Prudente
R$ 125.828
R$ 480/m² · 262m²
19/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Vila Ema, 4125
Vila Prudente
R$ 125.828
R$ 480/m² · 262m²
19/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Vila Ema, 4125
Vila Prudente
R$ 125.828
R$ 480/m² · 262m²
19/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Vila Ema, 4125
Vila Prudente
R$ 125.828
R$ 480/m² · 262m²
19/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Vila Ema, 4125
Vila Prudente
R$ 125.828
R$ 480/m² · 262m²
19/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Vila Ema, 4125
Vila Prudente
R$ 125.828
R$ 480/m² · 262m²
19/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Vila Ema, 4125
Vila Prudente
R$ 125.828
R$ 480/m² · 262m²
19/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Vila Ema, 4125
Vila Prudente
R$ 125.828
R$ 480/m² · 262m²
19/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Vila Ema, 4125
Vila Prudente
R$ 125.828
R$ 480/m² · 262m²
19/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Vila Ema, 850
Vila Prudente
R$ 585.000
R$ 94/m² · 6200m²
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 5446
Vila Ema
R$ 445.000
R$ 5.779/m² · 77m²
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 4015
Vila Ema
R$ 272.674
R$ 1.948/m² · 140m²
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 3881
Vila Ema
R$ 370.000
R$ 3.627/m² · 102m²
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 4015
Vila Ema
R$ 347.971
R$ 2.486/m² · 140m²
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 1899
Vila Ema
R$ 420.000
R$ 4.516/m² · 93m²
17/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Avenida Vila Ema
Perguntas frequentes sobre Avenida Vila Ema
Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Vila Ema?
O valor mediano de transação em Avenida Vila Ema nos últimos 12 meses foi de R$ 407.500, com base em 856 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 1.029/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Vila Ema?
Avenida Vila Ema acumula 6.251 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Avenida Vila Ema?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 350.000) com os últimos 12 meses (R$ 407.500), observa-se queda de 14% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida Vila Ema?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (5.777), Dação em pagamento por escritura pública (160), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (82).
Em qual bairro fica a Avenida Vila Ema?
A Avenida Vila Ema fica no bairro Vila Ema, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Vila Ema?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Vila Ema são: Apartamento (3.740), Terreno (986), Outros (668). O tipo predominante, apartamento, representa 60% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida Vila Ema?
Avenida Vila Ema possui 740 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1919 e 2023. com média de 2.3 andares. O padrão construtivo mais comum é Comercial horizontal - padrão B.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Vila Ema?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida Vila Ema: 97% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 71% a menos de 500 m de uma escola; 80% a menos de 2 km de um hospital; 90% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.070 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.