Avenida Washington Luis
São Paulo · Santo Amaro · 2.560 transações
Avenida Washington Luis, no bairro Santo Amaro, acumula 2.560 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 910.305 (88 transações), ou R$ 4.264/m². Isso representa 170% acima da média de São Paulo. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (56% das transações). A rua conta com 411 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1944 e 2023, padrão predominante Comercial horizontal - padrão B. Em termos de infraestrutura, 38.2% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Avenida Washington Luis
Edifícios com dados IPTU
411
Período de construção
1944–2023
Andares (média)
2.2
Área construída
13–52839 m²
Padrão construtivo predominante
Comercial horizontal - padrão B (133)
Comercial horizontal - padrão C (60)
Residencial horizontal - padrão C (55)
Oficina/Posto de serviço/Armazém/Depósito/Indústria - padrão C (31)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Avenida Washington Luis
Metrô
1101m (média)
38.2% a menos de 1km
Escola
591m (média)
34.8% a menos de 500m
Hospital
1953m (média)
39.5% a menos de 2km
Parque
218m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 489 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Avenida Washington Luis
Transações registradas em Avenida Washington Luis
Transações (2.560)
Avenida Washington Luis, 3000
Jardim Marajoara
R$ 126.161
R$ 521/m² · 242m²
22/12/2025
Compra e venda
Avenida Washington Luis, 4522
Jardim Marajoara
R$ 226.758
R$ 354/m² · 640m²
22/12/2025
Compra e venda
Avenida Washington Luis, 5744
Campo Belo
R$ 252.000
R$ 4.755/m² · 53m²
17/12/2025
Compra e venda
Avenida Washington Luis, 1576
Jardim Marajoara
R$ 1.520.450
R$ 2.472/m² · 615m²
17/12/2025
Compra e venda
Avenida Washington Luis, 714
Vila Sônia
R$ 600.000
R$ 2.429/m² · 247m²
11/12/2025
Compra e venda
Avenida Washington Luis, 6927
Campo Belo
R$ 4.500.000
R$ 12.295/m² · 366m²
10/12/2025
Compra e venda
Avenida Washington Luis, 3365
Santo Amaro
R$ 460.000
R$ 3.833/m² · 120m²
09/12/2025
Compra e venda
Avenida Washington Luis, 3369
Santo Amaro
R$ 460.000
R$ 2.190/m² · 210m²
09/12/2025
Compra e venda
Avenida Washington Luis, 611
Santo Amaro
R$ 571.000
R$ 2.898/m² · 197m²
05/12/2025
Compra e venda
Avenida Washington Luis, 1576
Jardim Marajoara
R$ 3.100.000
R$ 4.379/m² · 708m²
03/12/2025
Compra e venda
Avenida Washington Luis, 1277
Santo Amaro
R$ 1.890.000
R$ 5.309/m² · 356m²
24/11/2025
Compra e venda
Avenida Washington Luis, 1576
Jardim Marajoara
R$ 1.130.000
R$ 2.077/m² · 544m²
19/11/2025
Compra e venda
Avenida Washington Luis, 1576
Jardim Marajoara
R$ 140.000
R$ 257/m² · 544m²
19/11/2025
Compra e venda
Avenida Washington Luis, 1576
Jardim Marajoara
R$ 140.000
R$ 257/m² · 544m²
19/11/2025
Compra e venda
Avenida Washington Luis, 1576
Jardim Marajoara
R$ 140.000
R$ 257/m² · 544m²
19/11/2025
Compra e venda
Avenida Washington Luis, 1576
Jardim Marajoara
R$ 17.193
R$ 506/m² · 34m²
18/11/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Washington Luis, 1576
Jardim Marajoara
R$ 17.193
R$ 506/m² · 34m²
18/11/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Washington Luis, 1576
Jardim Marajoara
R$ 143.625
R$ 542/m² · 265m²
18/11/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Washington Luis, 6675
Campo Belo
R$ 472.000
R$ 8.138/m² · 58m²
06/11/2025
Compra e venda
Avenida Washington Luis, 6675
Campo Belo
R$ 595.000
R$ 8.151/m² · 73m²
06/11/2025
Compra e venda
Avenida Washington Luis, 1277
Santo Amaro
R$ 3.100.000
R$ 5.167/m² · 600m²
05/11/2025
Compra e venda
Avenida Washington Luis, 1277
Santo Amaro
R$ 946.106
R$ 3.478/m² · 272m²
30/10/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Washington Luis, 1277
Santo Amaro
R$ 1.236.803
R$ 3.474/m² · 356m²
30/10/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Washington Luis, 1277
Santo Amaro
R$ 1.236.803
R$ 3.474/m² · 356m²
30/10/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Washington Luis, 1576
Jardim Marajoara
R$ 301.300
R$ 566/m² · 532m²
30/10/2025
Compra e venda
Edifícios em Avenida Washington Luis
Perguntas frequentes sobre Avenida Washington Luis
Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Washington Luis?
O valor mediano de transação em Avenida Washington Luis nos últimos 12 meses foi de R$ 910.305, com base em 88 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.264/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Washington Luis?
Avenida Washington Luis acumula 2.560 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Avenida Washington Luis?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 583.000) com os últimos 12 meses (R$ 910.305), observa-se queda de 36% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida Washington Luis?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (2.182), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (137), Demais atos onerosos translativos (68).
Em qual bairro fica a Avenida Washington Luis?
A Avenida Washington Luis fica no bairro Santo Amaro, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Washington Luis?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Washington Luis são: Apartamento (1.446), Comercial (468), Garagem (323). O tipo predominante, apartamento, representa 56% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida Washington Luis?
Avenida Washington Luis possui 411 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1944 e 2023. com média de 2.2 andares. O padrão construtivo mais comum é Comercial horizontal - padrão B.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Washington Luis?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida Washington Luis: 38% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 35% a menos de 500 m de uma escola; 40% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 489 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.