Rua Fortunato Ferraz
São Paulo · Lapa · 1.453 transações
Rua Fortunato Ferraz, no bairro Lapa, acumula 1.453 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 770.334 (375 transações), ou R$ 4.612/m². Isso representa 128% acima da média de São Paulo. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (61% das transações). A rua conta com 50 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1942 e 2024, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 100.0% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Rua Fortunato Ferraz
Edifícios com dados IPTU
50
Período de construção
1942–2024
Andares (média)
7.7
Área construída
18–9358 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (17)
Oficina/Posto de serviço/Armazém/Depósito/Indústria - padrão C (11)
Comercial horizontal - padrão B (8)
Residencial vertical - padrão C (3)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Rua Fortunato Ferraz
Metrô
325m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
955m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
2105m (média)
17.2% a menos de 2km
Parque
275m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 64 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Rua Fortunato Ferraz
Transações registradas em Rua Fortunato Ferraz
Transações (1.453)
Rua Fortunato Ferraz, 851
Lapa
R$ 467.256
30/12/2025
Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 320
Lapa
R$ 85.855
R$ 1.010/m² · 85m²
25/12/2025
Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 851
Lapa
R$ 516.890
R$ 4.380/m² · 118m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 851
Lapa
R$ 669.000
R$ 5.718/m² · 117m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 280
Lapa
R$ 1.499.000
R$ 7.458/m² · 201m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 320
Lapa
R$ 400.000
R$ 4.706/m² · 85m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 280
Lapa
R$ 997.952
R$ 6.438/m² · 155m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 851
Lapa
R$ 522.200
R$ 5.170/m² · 101m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 320
Lapa
R$ 400.000
R$ 4.706/m² · 85m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 851
Lapa
R$ 610.900
R$ 6.109/m² · 100m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 280
Lapa
R$ 1.450.000
R$ 7.214/m² · 201m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 851
Lapa
R$ 429.959
R$ 4.257/m² · 101m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 851
Lapa
R$ 438.075
R$ 4.337/m² · 101m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 851
Lapa
R$ 465.000
R$ 4.650/m² · 100m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 280
Lapa
R$ 905.958
R$ 5.845/m² · 155m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 250
Lapa
R$ 2.000.000
R$ 8.929/m² · 224m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 851
Lapa
R$ 681.000
R$ 5.821/m² · 117m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 851
Lapa
R$ 433.461
R$ 4.335/m² · 100m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 851
Lapa
R$ 551.500
R$ 5.515/m² · 100m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 851
Lapa
R$ 531.094
R$ 5.258/m² · 101m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 210
Perdizes
R$ 700.000
R$ 6.931/m² · 101m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 280
Lapa
R$ 1.957.627
R$ 7.617/m² · 257m²
16/12/2025
Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 851
Lapa
R$ 704.000
R$ 6.017/m² · 117m²
15/12/2025
Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 851
Lapa
R$ 681.000
R$ 5.821/m² · 117m²
15/12/2025
Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 280
Lapa
R$ 1.108.053
R$ 7.149/m² · 155m²
15/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Rua Fortunato Ferraz
Perguntas frequentes sobre Rua Fortunato Ferraz
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Fortunato Ferraz?
O valor mediano de transação em Rua Fortunato Ferraz nos últimos 12 meses foi de R$ 770.334, com base em 375 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.612/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Fortunato Ferraz?
Rua Fortunato Ferraz acumula 1.453 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Fortunato Ferraz?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 677.880) com os últimos 12 meses (R$ 770.334), observa-se queda de 12% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Fortunato Ferraz?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (1.398), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (17), Demais atos onerosos translativos (8).
Em qual bairro fica a Rua Fortunato Ferraz?
A Rua Fortunato Ferraz fica no bairro Lapa, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Fortunato Ferraz?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Fortunato Ferraz são: Apartamento (891), Terreno (532), Outros (11). O tipo predominante, apartamento, representa 61% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Fortunato Ferraz?
Rua Fortunato Ferraz possui 50 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1942 e 2024. com média de 7.7 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Fortunato Ferraz?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Fortunato Ferraz: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 17% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 64 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.