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Rua Fortunato Ferraz, 280

São Paulo · Lapa · Rua Fortunato Ferraz · 172 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2024
Andares
29
Unidades (IPTU)
398
Área construída
155–257 m²

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo

Localização de Rua Fortunato Ferraz, 280

Transações registradas em Rua Fortunato Ferraz, 280

Transações (172)

Rua Fortunato Ferraz, 280
Lapa
Apartamento
R$ 1.499.000
R$ 7.458/m² · 201m² constr.
22/12/2025 Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 280
Lapa
Apartamento
R$ 997.952
R$ 6.438/m² · 155m² constr.
22/12/2025 Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 280
Lapa
Apartamento
R$ 1.450.000
R$ 7.214/m² · 201m² constr.
18/12/2025 Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 280
Lapa
Apartamento
R$ 905.958
R$ 5.845/m² · 155m² constr.
18/12/2025 Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 280
Lapa
Apartamento
R$ 1.957.627
R$ 7.617/m² · 257m² constr.
16/12/2025 Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 280
Lapa
Apartamento
R$ 1.108.053
R$ 7.149/m² · 155m² constr.
15/12/2025 Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 280
Lapa
Apartamento
R$ 1.294.000
R$ 6.438/m² · 201m² constr.
11/12/2025 Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 280
Lapa
Apartamento
R$ 1.940.000
R$ 7.549/m² · 257m² constr.
09/12/2025 Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 280
Lapa
Apartamento
R$ 946.029
R$ 6.103/m² · 155m² constr.
03/12/2025 Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 280
Lapa
Apartamento
R$ 1.406.500
R$ 6.998/m² · 201m² constr.
02/12/2025 Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 280
Lapa
Apartamento
R$ 1.207.431
R$ 26/m² · 45971m² constr.
26/11/2025 Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 280
Lapa
Apartamento
R$ 1.397.000
R$ 6.985/m² · 200m² constr.
26/11/2025 Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 280
Lapa
Apartamento
R$ 1.469.000
R$ 7.345/m² · 200m² constr.
25/11/2025 Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 280
Lapa
Apartamento
R$ 1.397.000
R$ 6.985/m² · 200m² constr.
21/11/2025 Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 280
Lapa
Apartamento
R$ 1.370.707
R$ 6.819/m² · 201m² constr.
14/11/2025 Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 280
Lapa
Apartamento
R$ 1.540.000
R$ 7.662/m² · 201m² constr.
04/11/2025 Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 280
Lapa
Apartamento
R$ 1.129.468
R$ 7.287/m² · 155m² constr.
31/10/2025 Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 280
Lapa
Apartamento
R$ 1.579.970
R$ 6.148/m² · 257m² constr.
31/10/2025 Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 280
Lapa
Apartamento
R$ 1.324.120
R$ 6.621/m² · 200m² constr.
28/10/2025 Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 280
Lapa
Apartamento
R$ 1.126.846
R$ 5.606/m² · 201m² constr.
27/10/2025 Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 280
Lapa
Apartamento
R$ 2.074.750
R$ 8.073/m² · 257m² constr.
22/10/2025 Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 280
Lapa
Apartamento
R$ 1.348.000
R$ 6.706/m² · 201m² constr.
20/10/2025 Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 280
Lapa
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 33/m² · 45971m² constr.
16/10/2025 Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 280
Lapa
Apartamento
R$ 1.188.000
R$ 7.665/m² · 155m² constr.
15/10/2025 Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 280
Lapa
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 7.463/m² · 201m² constr.
14/10/2025 Compra e venda

Valores medianos em Rua Fortunato Ferraz, 280

Últimos 12 meses
R$ 1.425.000
149 tx
Valor por m²
R$ 135/m²
149 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 1.370.707
22 tx
Valor por m²
R$ 6.985/m²
22 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Fortunato Ferraz, 280

Volume de transações em Rua Fortunato Ferraz, 280

86

Média de 86.0 transações/ano (172 total)

Tipos de transação em Rua Fortunato Ferraz, 280

Tipo de imóvel em Rua Fortunato Ferraz, 280

Apartamento
172

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170 transações
Nº 250
134 transações
Nº 851
47 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Fortunato Ferraz, 280, no bairro Lapa registrou 172 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 1.425.000 (149 transações), ou R$ 135/m². Isso representa 307% acima da média de São Paulo.

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Perguntas frequentes sobre Rua Fortunato Ferraz, 280

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 1.425.000, com base em 149 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 135/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 172 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços neste edifício?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 1.370.707) com os últimos 12 meses (R$ 1.425.000), observa-se queda de 4% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns neste edifício?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (172).
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do IPTU (Prefeitura de São Paulo), o edifício foi construído em 2024.
Quantos andares tem este edifício?
O edifício possui 29 andares, conforme IPTU.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.