Rua Ibitirama
São Paulo · Vila Prudente · 3.570 transações
Rua Ibitirama, no bairro Vila Prudente, acumula 3.570 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (136 transações), ou R$ 4.238/m². Isso representa 4% acima da média de São Paulo. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (65% das transações). A rua conta com 243 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1930 e 2023, padrão predominante Comercial horizontal - padrão B. Em termos de infraestrutura, 69.5% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Rua Ibitirama
Edifícios com dados IPTU
243
Período de construção
1930–2023
Andares (média)
3.0
Área construída
5–14182 m²
Padrão construtivo predominante
Comercial horizontal - padrão B (84)
Residencial horizontal - padrão C (60)
Residencial vertical - padrão C (17)
Oficina/Posto de serviço/Armazém/Depósito/Indústria - padrão C (15)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Rua Ibitirama
Metrô
676m (média)
69.5% a menos de 1km
Escola
231m (média)
94.2% a menos de 500m
Hospital
955m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
145m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 328 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Rua Ibitirama
Transações registradas em Rua Ibitirama
Transações (3.570)
Rua Ibitirama, 2200
Vila Prudente
R$ 485.000
R$ 5.000/m² · 97m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Ibitirama, 2200
Vila Prudente
R$ 41.167
R$ 535/m² · 77m²
22/12/2025
Cessão de direitos hereditários (ou sucessórios)
Rua Ibitirama, 466
Vila Prudente
R$ 226.000
R$ 1.046/m² · 216m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Ibitirama, 389
Vila Prudente
R$ 369.000
R$ 7.235/m² · 51m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Ibitirama, 2051
Vila Prudente
R$ 210.000
R$ 3.559/m² · 59m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Ibitirama, 2200
Vila Prudente
R$ 320.000
R$ 4.156/m² · 77m²
08/12/2025
Compra e venda
Rua Ibitirama, 1775
Vila Prudente
R$ 320.000
R$ 3.048/m² · 105m²
05/12/2025
Compra e venda
Rua Ibitirama, 1820
Vila Prudente
R$ 152.771
R$ 1.263/m² · 121m²
02/12/2025
Compra e venda
Rua Ibitirama, 1776
Vila Prudente
R$ 390.000
R$ 7.959/m² · 49m²
26/11/2025
Compra e venda
Rua Ibitirama, 1776
Vila Prudente
R$ 385.000
R$ 7.857/m² · 49m²
26/11/2025
Compra e venda
Rua Ibitirama, 1810
Vila Prudente
R$ 88.049
R$ 2.590/m² · 34m²
25/11/2025
Compra e venda
Rua Ibitirama, 1810
Vila Prudente
R$ 298.430
R$ 2.595/m² · 115m²
25/11/2025
Compra e venda
Rua Ibitirama, 2300
Vila Prudente
R$ 244.705
R$ 2.689/m² · 91m²
24/11/2025
Compra e venda
Rua Ibitirama, 2060
Vila Prudente
R$ 450.000
R$ 4.091/m² · 110m²
18/11/2025
Compra e venda
Rua Ibitirama, 2200
Vila Prudente
R$ 477.000
R$ 4.918/m² · 97m²
18/11/2025
Compra e venda
Rua Ibitirama, 2130
Vila Prudente
R$ 385.000
R$ 4.053/m² · 95m²
18/11/2025
Compra e venda
Rua Ibitirama, 2130
Vila Prudente
R$ 510.000
R$ 4.636/m² · 110m²
17/11/2025
Compra e venda
Rua Ibitirama, 389
Vila Prudente
R$ 300.000
R$ 8.571/m² · 35m²
17/11/2025
Compra e venda
Rua Ibitirama, 1776
Vila Prudente
R$ 330.000
R$ 6.226/m² · 53m²
17/11/2025
Compra e venda
Rua Ibitirama, 2060
Vila Prudente
R$ 322.000
R$ 3.320/m² · 97m²
14/11/2025
Compra e venda
Rua Ibitirama, 466
Vila Prudente
R$ 267.000
R$ 1.236/m² · 216m²
14/11/2025
Compra e venda
Rua Ibitirama, 1776
Vila Prudente
R$ 388.500
R$ 7.330/m² · 53m²
06/11/2025
Compra e venda
Rua Ibitirama, 1809
Vila Prudente
R$ 500.000
R$ 4.545/m² · 110m²
31/10/2025
Compra e venda
Rua Ibitirama, 2300
Vila Prudente
R$ 415.000
R$ 4.560/m² · 91m²
31/10/2025
Compra e venda
Rua Ibitirama, 461
Vila Prudente
R$ 250.000
R$ 4.386/m² · 57m²
31/10/2025
Permuta por escritura pública
Edifícios em Rua Ibitirama
Perguntas frequentes sobre Rua Ibitirama
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Ibitirama?
O valor mediano de transação em Rua Ibitirama nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 136 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.238/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Ibitirama?
Rua Ibitirama acumula 3.570 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Ibitirama?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 340.000) com os últimos 12 meses (R$ 350.000), observa-se queda de 3% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Ibitirama?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (3.379), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (61), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (29).
Em qual bairro fica a Rua Ibitirama?
A Rua Ibitirama fica no bairro Vila Prudente, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Ibitirama?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Ibitirama são: Apartamento (2.316), Comercial (526), Terreno (329). O tipo predominante, apartamento, representa 65% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Ibitirama?
Rua Ibitirama possui 243 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1930 e 2023. com média de 3.0 andares. O padrão construtivo mais comum é Comercial horizontal - padrão B.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Ibitirama?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Ibitirama: 70% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 94% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 328 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.