Rua Joao Cachoeira
São Paulo · Itaim Bibi · 1.480 transações
Rua Joao Cachoeira, no bairro Itaim Bibi, acumula 1.480 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 590.000 (73 transações), ou R$ 5.594/m². Isso representa 75% acima da média de São Paulo. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (75% das transações). A rua conta com 258 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1953 e 2024, padrão predominante Comercial horizontal - padrão B. Em termos de infraestrutura, 100.0% dos endereços a menos de 1km do metrô e 41.6% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Rua Joao Cachoeira
Edifícios com dados IPTU
258
Período de construção
1953–2024
Andares (média)
3.1
Área construída
25–58001 m²
Padrão construtivo predominante
Comercial horizontal - padrão B (107)
Comercial horizontal - padrão C (75)
Comercial vertical - padrão C (22)
Residencial horizontal - padrão C (16)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Rua Joao Cachoeira
Metrô
529m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
353m (média)
88.3% a menos de 500m
Hospital
2364m (média)
13.6% a menos de 2km
Parque
487m (média)
41.6% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 332 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Rua Joao Cachoeira
Transações registradas em Rua Joao Cachoeira
Transações (1.480)
Rua Joao Cachoeira, 1577
Vila Nova Conceição
R$ 396.060
R$ 4.605/m² · 86m²
18/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Joao Cachoeira, 1577
Vila Nova Conceição
R$ 396.060
R$ 4.605/m² · 86m²
18/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Joao Cachoeira, 1577
Vila Nova Conceição
R$ 396.060
R$ 4.715/m² · 84m²
18/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Joao Cachoeira, 1577
Vila Nova Conceição
R$ 396.060
R$ 4.715/m² · 84m²
18/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Joao Cachoeira, 1577
Vila Nova Conceição
R$ 396.060
R$ 4.605/m² · 86m²
18/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Joao Cachoeira, 111
Jardim Paulista
R$ 102.202
R$ 1.363/m² · 75m²
15/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Joao Cachoeira, 1099
Vila Olímpia
R$ 210.400
R$ 681/m² · 309m²
12/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Joao Cachoeira, 111
Itaim Bibi
R$ 800.000
R$ 10.811/m² · 74m²
12/12/2025
Compra e venda
Rua Joao Cachoeira, 454
Vila Nova Conceição
R$ 173.493
R$ 202/m² · 857m²
11/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Joao Cachoeira, 892
Itaim Bibi
R$ 103.806
R$ 4.152/m² · 25m²
11/12/2025
Compra e venda
Rua Joao Cachoeira, 892
Itaim Bibi
R$ 1.396.194
R$ 12.928/m² · 108m²
11/12/2025
Compra e venda
Rua Joao Cachoeira, 892
Itaim Bibi
R$ 3.000
R$ 120/m² · 25m²
01/12/2025
Incorporação
Rua Joao Cachoeira, 892
Itaim Bibi
R$ 180.341
R$ 1.670/m² · 108m²
01/12/2025
Incorporação
Rua Joao Cachoeira, 488
Vila Nova Conceição
R$ 70.808
R$ 1.012/m² · 70m²
27/11/2025
Compra e venda
Rua Joao Cachoeira, 488
Vila Nova Conceição
R$ 325.000
R$ 4.643/m² · 70m²
26/11/2025
Compra e venda
Rua Joao Cachoeira, 892
Itaim Bibi
R$ 80.000
R$ 3.200/m² · 25m²
19/11/2025
Compra e venda
Rua Joao Cachoeira, 892
Itaim Bibi
R$ 1.270.000
R$ 11.759/m² · 108m²
19/11/2025
Compra e venda
Rua Joao Cachoeira, 656
Itaim Bibi
R$ 9.462.000
R$ 47.075/m² · 201m²
18/11/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Joao Cachoeira, 488
Vila Nova Conceição
R$ 318.000
R$ 4.543/m² · 70m²
17/11/2025
Compra e venda
Rua Joao Cachoeira, 636
Itaim Bibi
R$ 424.452
R$ 4.468/m² · 95m²
12/11/2025
Compra e venda
Rua Joao Cachoeira, 636
Itaim Bibi
R$ 1.273.357
R$ 13.404/m² · 95m²
06/11/2025
Compra e venda
Rua Joao Cachoeira, 1765
Itaim Bibi
R$ 2.700.000
R$ 12.273/m² · 220m²
04/11/2025
Compra e venda
Rua Joao Cachoeira, 292
Itaim Bibi
R$ 640.000
R$ 6.882/m² · 93m²
04/11/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Joao Cachoeira, 1765
Itaim Bibi
R$ 56.182
R$ 1.812/m² · 31m²
30/10/2025
Compra e venda
Rua Joao Cachoeira, 111
Itaim Bibi
R$ 810.000
R$ 10.800/m² · 75m²
24/10/2025
Compra e venda
Edifícios em Rua Joao Cachoeira
Perguntas frequentes sobre Rua Joao Cachoeira
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Joao Cachoeira?
O valor mediano de transação em Rua Joao Cachoeira nos últimos 12 meses foi de R$ 590.000, com base em 73 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.594/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Joao Cachoeira?
Rua Joao Cachoeira acumula 1.480 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Joao Cachoeira?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 396.060) com os últimos 12 meses (R$ 590.000), observa-se queda de 33% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Joao Cachoeira?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (1.196), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (83), Demais atos onerosos translativos (62).
Em qual bairro fica a Rua Joao Cachoeira?
A Rua Joao Cachoeira fica no bairro Itaim Bibi, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Joao Cachoeira?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Joao Cachoeira são: Apartamento (1.111), Comercial (241), Garagem (77). O tipo predominante, apartamento, representa 75% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Joao Cachoeira?
Rua Joao Cachoeira possui 258 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1953 e 2024. com média de 3.1 andares. O padrão construtivo mais comum é Comercial horizontal - padrão B.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Joao Cachoeira?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Joao Cachoeira: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 88% a menos de 500 m de uma escola; 14% a menos de 2 km de um hospital; 42% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 332 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.