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M2Certo™

Mariano de Abreu

Belo Horizonte · 15 transações

Infraestrutura e proximidade em Mariano de Abreu

Metrô
2678m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
371m (média)
95.3% a menos de 500m
Hospital
199m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
250m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 213 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Mariano de Abreu

Mariano de Abreu registrou 15 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O bairro é o 275º em volume de transações na cidade. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 47% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é ZE de Interesse Social 3 (ZEIS3, 93% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 52% dos imóveis).

Mapa de transações em Mariano de Abreu

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Mariano de Abreu

Transações (15)

Valores medianos em Mariano de Abreu

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Mariano de Abreu

Volume de transações em Mariano de Abreu

1

Média de 1.9 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Mariano de Abreu

Tipo de imóvel em Mariano de Abreu

Casa
15

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
47%
Na avaliação ou acima
53%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

ZEIS 3 (ZEIS3) 93%
ZEIS 1 (ZEIS1) 7%
Base: 15 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Bairros próximos de Mariano de Abreu

Casa Branca
R$ 223.000
256 transações · 0.4 km
São Geraldo
R$ 390.000
677 transações · 0.7 km
Boa Vista
R$ 365.000
1.228 transações · 1.0 km
Nova Vista
R$ 420.000
748 transações · 1.3 km
Vera Cruz
R$ 320.000
333 transações · 1.5 km
Granja de Freitas
R$ 130.000
70 transações · 1.6 km

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Perguntas frequentes sobre Mariano de Abreu

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Mariano de Abreu?
Mariano de Abreu acumula 15 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Mariano de Abreu?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Mariano de Abreu são: Casa (15). O tipo predominante, casa, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Mariano de Abreu?
Com base nos dados do PBH, em Mariano de Abreu: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 95% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 213 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Mariano de Abreu?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Mariano de Abreu, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 53% dos casos, com base em 15 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Mariano de Abreu?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Mariano de Abreu estão distribuídas nas zonas: ZEIS 3 (93%), ZEIS 1 (7%).
Qual o padrão construtivo predominante em Mariano de Abreu?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Mariano de Abreu é Simples (P2), representando 52% dos 233 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.