Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Joao Neiva — R$ 305.000 mediana

Belo Horizonte · Boa Vista · 19 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Joao Neiva

Metrô
2574m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
509m (média)
53.5% a menos de 500m
Hospital
253m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
373m (média)
75.2% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 101 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Joao Neiva

Rua Joao Neiva, no bairro Boa Vista, acumula 19 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 26ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 53% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Joao Neiva

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (84% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 48% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 79% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Joao Neiva

Em termos de infraestrutura, 75% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Joao Neiva

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Joao Neiva

Transações (19)

Rua Joao Neiva, 517
Boa Vista
Terreno
R$ 305.000
18/03/2026 —
Rua Joao Neiva, 675
Boa Vista
Casa
R$ 290.000
R$ 2.197/m² · 132m² constr.
19/06/2024 —
Rua Joao Neiva, 611
Boa Vista
Casa
R$ 150.000
R$ 1.537/m² · 98m² constr.
02/10/2023 —
Rua Joao Neiva, 467
Boa Vista
Casa
R$ 100.000
R$ 609/m² · 164m² constr.
26/06/2018 —
Rua Joao Neiva, 618
Boa Vista
Casa
R$ 150.000
R$ 1.271/m² · 118m² constr.
18/12/2015 —
Rua Joao Neiva, 558
Boa Vista
Casa
R$ 100.000
R$ 833/m² · 120m² constr.
28/05/2014 —
Rua Joao Neiva, 618
Boa Vista
Casa
R$ 40.000
R$ 339/m² · 118m² constr.
16/05/2013 —
Rua Joao Neiva, 969
Boa Vista
Casa
R$ 160.000
R$ 1.162/m² · 138m² constr.
11/04/2013 —
Rua Joao Neiva, 462
Mariano de Abreu
Casa
R$ 55.000
R$ 632/m² · 87m² constr.
01/06/2012 —
Rua Joao Neiva, 387
Boa Vista
Casa
R$ 16.672
R$ 265/m² · 63m² constr.
19/03/2012 —
Rua Joao Neiva, 387
Boa Vista
Casa
R$ 16.672
R$ 265/m² · 63m² constr.
19/03/2012 —
Rua Joao Neiva, 55
Mariano de Abreu
Casa
R$ 30.000
R$ 612/m² · 49m² constr.
09/02/2011 —
Rua Joao Neiva, 517
Boa Vista
Terreno
R$ 70.000
01/12/2010 —
Rua Joao Neiva, 618
Boa Vista
Casa
R$ 50.000
R$ 424/m² · 118m² constr.
13/07/2010 —
Rua Joao Neiva, 611
Boa Vista
Casa
R$ 35.000
R$ 648/m² · 54m² constr.
16/03/2010 —
Rua Joao Neiva, 558
Boa Vista
Casa
R$ 78.000
R$ 650/m² · 120m² constr.
01/03/2010 —
Rua Joao Neiva, 517
Boa Vista
Terreno
R$ 50.000
29/07/2009 —
Rua Joao Neiva, 467
Boa Vista
Casa
R$ 0
05/11/2008 —
Rua Joao Neiva, 387
Boa Vista
Casa
R$ 5.000
R$ 86/m² · 58m² constr.
22/04/2008 —

Valores medianos em Rua Joao Neiva

Últimos 12 meses
R$ 305.000
1 tx

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Joao Neiva

Volume de transações em Rua Joao Neiva

1

Média de 1.6 transações/ano (19 total)

Tipos de transação em Rua Joao Neiva

Tipo de imóvel em Rua Joao Neiva

Casa
16
Terreno
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

89%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
53%
Na avaliação ou acima
47%
Base: 19 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 79%
ZEIS 3 (ZEIS3) 21%
Base: 19 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Boa Vista

Rua Contagem
250 transações
Rua Silva Alvarenga
184 transações
Rua Joaquim Manhaes
123 transações
Rua Maria Francisca
75 transações
Rua Lassance
73 transações
Rua Emidio Germano
69 transações
Rua Sao Borja
66 transações
Rua Olimpia
61 transações
Rua Itaituba
56 transações
Rua Carvalho de Aguiar
52 transações

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Joao Neiva

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Joao Neiva?
Rua Joao Neiva acumula 19 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Joao Neiva?
A Rua Joao Neiva fica no bairro Boa Vista, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Joao Neiva?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Joao Neiva são: Casa (16), Terreno (3). O tipo predominante, casa, representa 84% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Joao Neiva?
Com base nos dados do PBH, em Rua Joao Neiva: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 54% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 75% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 101 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Joao Neiva?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Joao Neiva, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 53% dos casos, com base em 19 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Joao Neiva?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Joao Neiva estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (79%), ZEIS 3 (21%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Joao Neiva?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Joao Neiva é Simples (P2), representando 48% dos 112 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.