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Monte Azul

Belo Horizonte · 71 transações

Infraestrutura e proximidade em Monte Azul

Metrô
5529m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
1176m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
281m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
263m (média)
95.4% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 437 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Monte Azul

Monte Azul registrou 71 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O bairro é o 253º em volume de transações na cidade. Em 71 transações analisadas, 72% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 42%.

Perfil dos imóveis em Monte Azul

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (66% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 50% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Monte Azul

Em termos de infraestrutura, 95% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Monte Azul

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Monte Azul

Transações (71)

Rua Agostinho Ferreira, 100
Monte Azul
Terreno
R$ 250.000
22/08/2025 —
Rua Pedro Glansman, 75
Monte Azul
Casa
R$ 200.000
R$ 3.241/m² · 62m² constr.
08/05/2025 —
Rua Pedro Glansman, 75
Monte Azul
Casa
R$ 200.000
R$ 3.457/m² · 58m² constr.
06/05/2025 —
Rua Maria de Oliveira, 51
Monte Azul
Casa
R$ 185.000
R$ 2.970/m² · 62m² constr.
07/03/2025 —
Rua Maria de Oliveira, 53
Monte Azul
Casa
R$ 190.000
R$ 3.318/m² · 57m² constr.
25/02/2025 —
Rua Izabel Glansman, 65
Monte Azul
Terreno
R$ 120.000
11/02/2025 —
Rua Pedro Glansman, 79
Monte Azul
Casa
R$ 150.000
R$ 2.737/m² · 55m² constr.
30/10/2024 —
Rua Professor Carlos de Almeida
Monte Azul
Terreno
R$ 50.000
08/03/2024 —
Rua Joaquim Pimenta, 109
Monte Azul
Casa
R$ 50.000
R$ 369/m² · 136m² constr.
25/09/2023 —
Rua Professor Carlos de Almeida, 23
Monte Azul
Apartamento
R$ 160.000
R$ 1.902/m² · 84m² constr.
10/08/2022 —
Rua Francisco Moreira
Monte Azul
Terreno
R$ 60.000
21/10/2021 —
Rua Professor Carlos de Almeida, 23
Monte Azul
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.070/m² · 84m² constr.
06/10/2021 —
Rua Amelia de Almeida, 25
Monte Azul
Casa
R$ 13.000
R$ 47/m² · 274m² constr.
23/09/2021 —
Rua Cibipuruna, 102
Monte Azul
Comercial
R$ 105.000
R$ 2.917/m² · 36m² constr.
30/08/2021 —
Rua Cibipuruna, 102
Monte Azul
Casa
R$ 105.000
R$ 2.917/m² · 36m² constr.
29/06/2021 —
Rua Maria de Oliveira, 34
Monte Azul
Casa
R$ 15.000
R$ 67/m² · 223m² constr.
18/09/2020 —
Rua Joaquim Pimenta, 186
Monte Azul
Casa
R$ 225.000
R$ 1.472/m² · 153m² constr.
24/07/2020 —
Rua Copaiba, 155
Monte Azul
Terreno
R$ 142.000
14/10/2019 —
Rua Sargento Filomeno, 132
Monte Azul
Casa
R$ 5.500
R$ 104/m² · 53m² constr.
23/07/2019 —
Rua Izabel Glansman, 36
Monte Azul
Casa
R$ 100.000
R$ 397/m² · 252m² constr.
28/11/2018 —
Rua Izabel Glansman, 63
Monte Azul
Terreno
R$ 40.000
09/08/2018 —
Rua Amelia de Almeida, 90
Monte Azul
Terreno
R$ 100.000
29/09/2017 —
Rua Agostinho Ferreira, 100
Monte Azul
Terreno
R$ 200.000
05/07/2017 —
Rua Terezinha de Almeida, 105
Monte Azul
Casa
R$ 100.000
R$ 521/m² · 192m² constr.
03/07/2017 —
Rua Agostinho Ferreira, 100
Monte Azul
Terreno
R$ 250.000
07/06/2017 —

Valores medianos em Monte Azul

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Monte Azul

Volume de transações em Monte Azul

4

Média de 4.2 transações/ano (71 total)

Tipos de transação em Monte Azul

Tipo de imóvel em Monte Azul

Casa
47
Terreno
18
Comercial
5
Apartamento
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

58%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
72%
Na avaliação ou acima
28%
Base: 71 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 71 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Monte Azul

Rua Professor Carlos de Almeida, 23
7 transações
Rua Cibipuruna, 60
5 transações

Bairros próximos de Monte Azul

Maria Teresa
R$ 175.000
950 transações · 1.1 km
Ribeiro de Abreu
R$ 160.000
715 transações · 1.8 km
Beira-Linha
7 transações · 2.3 km
Paulo VI
R$ 160.000
1.172 transações · 2.3 km
Novo Aarão Reis
3 transações · 3.0 km
Lajedo
11 transações · 3.0 km

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Perguntas frequentes sobre Monte Azul

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Monte Azul?
Monte Azul acumula 71 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Monte Azul?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Monte Azul são: Casa (47), Terreno (18), Comercial (5). O tipo predominante, casa, representa 66% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Monte Azul?
Com base nos dados do PBH, em Monte Azul: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 95% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 437 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Monte Azul?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Monte Azul, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 72% dos casos, com base em 71 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Monte Azul?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Monte Azul estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Monte Azul?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Monte Azul é Simples (P2), representando 50% dos 507 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.