Pular para o conteúdo
M2Certo™

Ave Alvares Cabral, 397

Belo Horizonte · Lourdes · Ave Alvares Cabral · 59 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1996
Unidades (cadastro municipal)
77
Classificação
Médio (P3)
Área construída
24–366 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (848m)
Escola mais próxima
Escola Municipal de Educação Infantil Timbiras (70m)
Parque mais próximo
269m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Alvares Cabral, 397

Transações registradas em Ave Alvares Cabral, 397

Transações (59)

Ave Alvares Cabral, 397
Lourdes
Comercial
R$ 125.000
R$ 3.090/m² · 40m² constr.
11/12/2024 —
Ave Alvares Cabral, 397
Lourdes
Comercial
R$ 115.000
R$ 2.883/m² · 40m² constr.
11/12/2024 —
Ave Alvares Cabral, 397
Lourdes
Comercial
R$ 120.000
R$ 2.462/m² · 49m² constr.
31/10/2023 —
Ave Alvares Cabral, 397
Lourdes
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.051/m² · 49m² constr.
21/06/2018 —
Ave Alvares Cabral, 397
Lourdes
Comercial
R$ 47.338
R$ 1.187/m² · 40m² constr.
21/06/2018 —
Ave Alvares Cabral, 397
Lourdes
Comercial
R$ 47.338
R$ 1.174/m² · 40m² constr.
21/06/2018 —
Ave Alvares Cabral, 397
Lourdes
Comercial
R$ 87.500
R$ 1.795/m² · 49m² constr.
21/06/2018 —
Ave Alvares Cabral, 397
Lourdes
Comercial
R$ 87.500
R$ 2.163/m² · 40m² constr.
21/06/2018 —
Ave Alvares Cabral, 397
Lourdes
Garagem
R$ 10.000
21/06/2018 —
Ave Alvares Cabral, 397
Lourdes
Garagem
R$ 10.000
21/06/2018 —
Ave Alvares Cabral, 397
Lourdes
Comercial
R$ 32.500
R$ 803/m² · 40m² constr.
16/11/2015 —
Ave Alvares Cabral, 397
Lourdes
Comercial
R$ 85.000
R$ 2.108/m² · 40m² constr.
19/08/2015 —
Ave Alvares Cabral, 397
Lourdes
Comercial
R$ 80.000
R$ 1.978/m² · 40m² constr.
21/03/2014 —
Ave Alvares Cabral, 397
Lourdes
Comercial
R$ 80.000
R$ 2.006/m² · 40m² constr.
21/03/2014 —
Ave Alvares Cabral, 397
Lourdes
Comercial
R$ 43.000
R$ 882/m² · 49m² constr.
04/09/2013 —
Ave Alvares Cabral, 397
Lourdes
Comercial
R$ 36.000
R$ 890/m² · 40m² constr.
04/09/2013 —
Ave Alvares Cabral, 397
Lourdes
Comercial
R$ 154.000
R$ 3.807/m² · 40m² constr.
24/06/2013 —
Ave Alvares Cabral, 397
Lourdes
Comercial
R$ 80.000
R$ 1.641/m² · 49m² constr.
13/05/2013 —
Ave Alvares Cabral, 397
Lourdes
Comercial
R$ 180.000
R$ 3.692/m² · 49m² constr.
26/03/2013 —
Ave Alvares Cabral, 397
Lourdes
Comercial
R$ 150.000
R$ 3.708/m² · 40m² constr.
26/03/2013 —
Ave Alvares Cabral, 397
Lourdes
Comercial
R$ 50.000
R$ 1.236/m² · 40m² constr.
28/02/2013 —
Ave Alvares Cabral, 397
Lourdes
Comercial
R$ 154.000
R$ 3.159/m² · 49m² constr.
21/12/2012 —
Ave Alvares Cabral, 397
Lourdes
Comercial
R$ 30.060
R$ 745/m² · 40m² constr.
19/12/2012 —
Ave Alvares Cabral, 397
Lourdes
Comercial
R$ 45.000
R$ 1.116/m² · 40m² constr.
17/12/2012 —
Ave Alvares Cabral, 397
Lourdes
Comercial
R$ 110.000
R$ 2.728/m² · 40m² constr.
20/06/2012 —

Valores medianos em Ave Alvares Cabral, 397

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Alvares Cabral, 397

Volume de transações em Ave Alvares Cabral, 397

5

Média de 5.4 transações/ano (59 total)

Tipos de transação em Ave Alvares Cabral, 397

Tipo de imóvel em Ave Alvares Cabral, 397

Comercial
49
Garagem
10

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

68%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
83%
Na avaliação ou acima
17%
Base: 59 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Ave Alvares Cabral

Nº 1777
257 transações
Nº 551
146 transações
Nº 1181
144 transações
Nº 344
93 transações
Nº 967
84 transações
Nº 381
77 transações
Nº 1162
63 transações
Nº 377
59 transações
Nº 374
39 transações
Nº 1030
25 transações

Resumo rápido

O edifício na Ave Alvares Cabral, 397, no bairro Lourdes registrou 59 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 59 transações analisadas, 83% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 32%.

Ficha do edifício na Ave Alvares Cabral, 397

Construído em 1996, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 24 a 366 m² de área construída (mediana: 40 m²).

Entorno do edifício na Ave Alvares Cabral, 397

O edifício fica a 848m do metrô mais próximo, 70m da escola mais próxima, 269m do parque mais próximo, 302m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Ave Alvares Cabral, 397

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 59 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1996.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 848 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 68% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 59 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.