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Ave Barao Homem de Melo, 4554

Belo Horizonte · Estoril · Ave Barao Homem de Melo · 125 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2010
Unidades (cadastro municipal)
114
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
11–413 m²
Escola mais próxima
Colégio Batista Mineiro (791m)
Parque mais próximo
75m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Barao Homem de Melo, 4554

Transações registradas em Ave Barao Homem de Melo, 4554

Transações (125)

Ave Barao Homem de Melo, 4554
Estoril
Comercial
R$ 2.620.000
R$ 6.340/m² · 413m² constr.
12/09/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4554
Estoril
Garagem
R$ 50.000
R$ 4.401/m² · 11m² constr.
12/09/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4554
Estoril
Garagem
R$ 100.000
R$ 4.401/m² · 23m² constr.
12/09/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4554
Estoril
Garagem
R$ 50.000
R$ 4.401/m² · 11m² constr.
12/09/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4554
Estoril
Garagem
R$ 61.765
R$ 5.437/m² · 11m² constr.
22/04/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4554
Estoril
Garagem
R$ 61.765
R$ 5.437/m² · 11m² constr.
22/04/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4554
Estoril
Garagem
R$ 61.765
R$ 5.437/m² · 11m² constr.
22/04/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4554
Estoril
Garagem
R$ 61.765
R$ 5.437/m² · 11m² constr.
22/04/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4554
Estoril
Garagem
R$ 61.765
R$ 5.437/m² · 11m² constr.
22/04/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4554
Estoril
Garagem
R$ 61.765
R$ 5.437/m² · 11m² constr.
22/04/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4554
Estoril
Garagem
R$ 61.765
R$ 5.437/m² · 11m² constr.
22/04/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4554
Estoril
Garagem
R$ 61.765
R$ 5.437/m² · 11m² constr.
22/04/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4554
Estoril
Garagem
R$ 123.529
R$ 5.437/m² · 23m² constr.
22/04/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4554
Estoril
Garagem
R$ 61.765
R$ 5.437/m² · 11m² constr.
22/04/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4554
Estoril
Garagem
R$ 61.765
R$ 5.437/m² · 11m² constr.
22/04/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4554
Estoril
Garagem
R$ 61.765
R$ 5.437/m² · 11m² constr.
22/04/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4554
Estoril
Garagem
R$ 61.765
R$ 5.437/m² · 11m² constr.
22/04/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4554
Estoril
Garagem
R$ 61.765
R$ 5.437/m² · 11m² constr.
22/04/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4554
Estoril
Garagem
R$ 61.765
R$ 5.437/m² · 11m² constr.
22/04/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4554
Estoril
Garagem
R$ 61.765
R$ 5.437/m² · 11m² constr.
22/04/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4554
Estoril
Garagem
R$ 61.765
R$ 5.437/m² · 11m² constr.
22/04/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4554
Estoril
Garagem
R$ 61.765
R$ 5.437/m² · 11m² constr.
22/04/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4554
Estoril
Garagem
R$ 123.529
R$ 5.437/m² · 23m² constr.
22/04/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4554
Estoril
Garagem
R$ 123.529
R$ 5.437/m² · 23m² constr.
22/04/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4554
Estoril
Garagem
R$ 61.765
R$ 5.437/m² · 11m² constr.
22/04/2024 —

Valores medianos em Ave Barao Homem de Melo, 4554

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Barao Homem de Melo, 4554

Volume de transações em Ave Barao Homem de Melo, 4554

15

Média de 15.6 transações/ano (125 total)

Tipos de transação em Ave Barao Homem de Melo, 4554

Tipo de imóvel em Ave Barao Homem de Melo, 4554

Garagem
110
Comercial
15

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

49%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
65%
Na avaliação ou acima
35%
Base: 125 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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60 transações
Nº 2550
41 transações
Nº 4500
41 transações

Resumo rápido

O edifício na Ave Barao Homem de Melo, 4554, no bairro Estoril registrou 125 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 125 transações analisadas, 65% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 51%.

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Perguntas frequentes sobre Ave Barao Homem de Melo, 4554

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 125 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2010.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 49% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 125 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.