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Ave do Contorno, 3861

Belo Horizonte · São Lucas · Ave do Contorno · 17 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1992
Unidades (cadastro municipal)
17
Classificação
Médio (P3)
Área construída
46–94 m²
Metrô mais próximo
BERNARDO MONTEIRO (981m)
Escola mais próxima
Escola Municipal Maria das Neves (79m)
Parque mais próximo
356m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave do Contorno, 3861

Transações registradas em Ave do Contorno, 3861

Transações (17)

Ave do Contorno, 3861
São Lucas
Comercial
R$ 60.000
R$ 650/m² · 92m² constr.
26/10/2021 —
Ave do Contorno, 3861
São Lucas
Comercial
R$ 390.000
R$ 4.109/m² · 95m² constr.
26/10/2021 —
Ave do Contorno, 3861
São Lucas
Comercial
R$ 255.000
R$ 2.762/m² · 92m² constr.
15/07/2019 —
Ave do Contorno, 3861
São Lucas
Comercial
R$ 295.000
R$ 3.268/m² · 90m² constr.
10/11/2016 —
Ave do Contorno, 3861
São Lucas
Comercial
R$ 308.000
R$ 3.412/m² · 90m² constr.
07/11/2016 —
Ave do Contorno, 3861
São Lucas
Comercial
R$ 165.000
R$ 1.738/m² · 95m² constr.
30/07/2012 —
Ave do Contorno, 3861
São Lucas
Comercial
R$ 165.000
R$ 1.787/m² · 92m² constr.
20/07/2012 —
Ave do Contorno, 3861
São Lucas
Comercial
R$ 200.000
R$ 2.167/m² · 92m² constr.
11/04/2012 —
Ave do Contorno, 3861
São Lucas
Comercial
R$ 155.515
R$ 1.685/m² · 92m² constr.
01/09/2010 —
Ave do Contorno, 3861
São Lucas
Comercial
R$ 155.515
R$ 1.638/m² · 95m² constr.
01/09/2010 —
Ave do Contorno, 3861
São Lucas
Garagem
R$ 30.000
R$ 449/m² · 67m² constr.
11/09/2008 —
Ave do Contorno, 3861
São Lucas
Comercial
R$ 35.000
R$ 534/m² · 66m² constr.
11/09/2008 —
Ave do Contorno, 3861
São Lucas
Comercial
R$ 45.000
R$ 641/m² · 70m² constr.
11/09/2008 —
Ave do Contorno, 3861
São Lucas
Comercial
R$ 35.000
R$ 755/m² · 46m² constr.
11/09/2008 —
Ave do Contorno, 3861
São Lucas
Comercial
R$ 35.000
R$ 755/m² · 46m² constr.
11/09/2008 —
Ave do Contorno, 3861
São Lucas
Comercial
R$ 35.000
R$ 595/m² · 59m² constr.
11/09/2008 —
Ave do Contorno, 3861
São Lucas
Comercial
R$ 35.000
R$ 536/m² · 65m² constr.
11/09/2008 —

Valores medianos em Ave do Contorno, 3861

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave do Contorno, 3861

Volume de transações em Ave do Contorno, 3861

2

Média de 2.8 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Ave do Contorno, 3861

Tipo de imóvel em Ave do Contorno, 3861

Comercial
16
Garagem
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

78%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
59%
Na avaliação ou acima
41%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Ave do Contorno, 3861, no bairro São Lucas registrou 17 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 59% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Ave do Contorno, 3861

Construído em 1992, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 46 a 94 m² de área construída (mediana: 90 m²).

Entorno do edifício na Ave do Contorno, 3861

O edifício fica a 981m do metrô mais próximo, 79m da escola mais próxima, 356m do parque mais próximo, 292m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave do Contorno, 3861

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 17 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1992.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 981 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 78% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 17 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.