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Ave Miguel Perrela, 198

Belo Horizonte · Castelo · Ave Miguel Perrela · 28 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2010
Unidades (cadastro municipal)
17
Classificação
Superior (P4)
Área construída
154–272 m²
Escola mais próxima
UMEI Castelo de Crato (488m)
Parque mais próximo
216m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Miguel Perrela, 198

Transações registradas em Ave Miguel Perrela, 198

Transações (28)

Ave Miguel Perrela, 198
Castelo
Apartamento
R$ 950.000
R$ 6.147/m² · 155m² constr.
22/08/2025 —
Ave Miguel Perrela, 198
Castelo
Apartamento
R$ 795.000
R$ 5.144/m² · 155m² constr.
28/10/2022 —
Ave Miguel Perrela, 198
Castelo
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 4.325/m² · 231m² constr.
09/09/2022 —
Ave Miguel Perrela, 198
Castelo
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.709/m² · 162m² constr.
03/09/2021 —
Ave Miguel Perrela, 198
Castelo
Apartamento
R$ 1.145.000
R$ 4.198/m² · 273m² constr.
10/08/2021 —
Ave Miguel Perrela, 198
Castelo
Apartamento
R$ 476.727
R$ 2.062/m² · 231m² constr.
01/06/2021 —
Ave Miguel Perrela, 198
Castelo
Apartamento
R$ 1.030.000
R$ 3.776/m² · 273m² constr.
16/04/2021 —
Ave Miguel Perrela, 198
Castelo
Apartamento
R$ 590.000
R$ 3.818/m² · 155m² constr.
29/05/2020 —
Ave Miguel Perrela, 198
Castelo
Apartamento
R$ 540.000
R$ 3.494/m² · 155m² constr.
27/06/2018 —
Ave Miguel Perrela, 198
Castelo
Apartamento
R$ 600.000
R$ 2.595/m² · 231m² constr.
24/05/2016 —
Ave Miguel Perrela, 198
Castelo
Apartamento
R$ 360.000
R$ 1.557/m² · 231m² constr.
16/03/2016 —
Ave Miguel Perrela, 198
Castelo
Apartamento
R$ 750.000
R$ 4.637/m² · 162m² constr.
18/10/2013 —
Ave Miguel Perrela, 198
Castelo
Apartamento
R$ 700.000
R$ 4.148/m² · 169m² constr.
25/03/2013 —
Ave Miguel Perrela, 198
Castelo
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.588/m² · 155m² constr.
05/04/2012 —
Ave Miguel Perrela, 198
Castelo
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.473/m² · 162m² constr.
24/01/2012 —
Ave Miguel Perrela, 198
Castelo
Apartamento
R$ 462.000
R$ 2.737/m² · 169m² constr.
21/09/2011 —
Ave Miguel Perrela, 198
Castelo
Apartamento
R$ 267.000
R$ 1.683/m² · 159m² constr.
17/08/2011 —
Ave Miguel Perrela, 198
Castelo
Apartamento
R$ 349.000
R$ 2.158/m² · 162m² constr.
14/06/2011 —
Ave Miguel Perrela, 198
Castelo
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.546/m² · 162m² constr.
20/05/2011 —
Ave Miguel Perrela, 198
Castelo
Apartamento
R$ 277.000
R$ 1.792/m² · 155m² constr.
20/05/2011 —
Ave Miguel Perrela, 198
Castelo
Apartamento
R$ 290.000
R$ 1.793/m² · 162m² constr.
28/02/2011 —
Ave Miguel Perrela, 198
Castelo
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.912/m² · 155m² constr.
17/02/2011 —
Ave Miguel Perrela, 198
Castelo
Apartamento
R$ 267.000
R$ 1.728/m² · 155m² constr.
23/12/2010 —
Ave Miguel Perrela, 198
Castelo
Apartamento
R$ 305.000
R$ 1.973/m² · 155m² constr.
17/12/2010 —
Ave Miguel Perrela, 198
Castelo
Apartamento
R$ 267.000
R$ 1.727/m² · 155m² constr.
13/05/2010 —

Valores medianos em Ave Miguel Perrela, 198

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Miguel Perrela, 198

Volume de transações em Ave Miguel Perrela, 198

2

Média de 2.3 transações/ano (28 total)

Tipos de transação em Ave Miguel Perrela, 198

Tipo de imóvel em Ave Miguel Perrela, 198

Apartamento
27
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

76%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 28 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 617
25 transações
Nº 509
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Resumo rápido

O edifício na Ave Miguel Perrela, 198, no bairro Castelo registrou 28 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 28 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 24%.

Ficha do edifício na Ave Miguel Perrela, 198

Construído em 2010, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 154 a 272 m² de área construída (mediana: 161 m²).

Entorno do edifício na Ave Miguel Perrela, 198

O edifício fica a 488m da escola mais próxima, 216m do parque mais próximo, 1097m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Miguel Perrela, 198

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 28 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2010.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 76% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 28 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.