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Ave Sebastiao de Brito, 44

Belo Horizonte · Santa Rosa · Ave Sebastiao de Brito · 19 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1981
Unidades (cadastro municipal)
40
Classificação
Médio (P3)
Área construída
129 m²
Metrô mais próximo
UFMG (1178m)
Escola mais próxima
Number One Pampulha (357m)
Parque mais próximo
144m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Sebastiao de Brito, 44

Transações registradas em Ave Sebastiao de Brito, 44

Transações (19)

Ave Sebastiao de Brito, 44
Santa Rosa
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.101/m² · 129m² constr.
10/09/2025 —
Ave Sebastiao de Brito, 44
Santa Rosa
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.713/m² · 129m² constr.
09/08/2023 —
Ave Sebastiao de Brito, 44
Santa Rosa
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.093/m² · 129m² constr.
21/12/2022 —
Ave Sebastiao de Brito, 44
Santa Rosa
Apartamento
R$ 295.000
R$ 2.287/m² · 129m² constr.
01/09/2022 —
Ave Sebastiao de Brito, 44
Santa Rosa
Apartamento
R$ 267.000
R$ 2.070/m² · 129m² constr.
23/05/2022 —
Ave Sebastiao de Brito, 44
Santa Rosa
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.163/m² · 129m² constr.
06/06/2016 —
Ave Sebastiao de Brito, 44
Santa Rosa
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.163/m² · 129m² constr.
06/06/2016 —
Ave Sebastiao de Brito, 44
Santa Rosa
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.163/m² · 129m² constr.
06/06/2016 —
Ave Sebastiao de Brito, 44
Santa Rosa
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.163/m² · 129m² constr.
06/06/2016 —
Ave Sebastiao de Brito, 44
Santa Rosa
Apartamento
R$ 129.000
R$ 1.000/m² · 129m² constr.
16/07/2015 —
Ave Sebastiao de Brito, 44
Santa Rosa
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.558/m² · 129m² constr.
23/04/2014 —
Ave Sebastiao de Brito, 44
Santa Rosa
Apartamento
R$ 211.000
R$ 1.636/m² · 129m² constr.
17/05/2013 —
Ave Sebastiao de Brito, 44
Santa Rosa
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.395/m² · 129m² constr.
02/12/2009 —
Ave Sebastiao de Brito, 44
Santa Rosa
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.008/m² · 129m² constr.
10/09/2009 —
Ave Sebastiao de Brito, 44
Santa Rosa
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.008/m² · 129m² constr.
07/05/2009 —
Ave Sebastiao de Brito, 44
Santa Rosa
Apartamento
R$ 100.000
R$ 775/m² · 129m² constr.
01/10/2008 —
Ave Sebastiao de Brito, 44
Santa Rosa
Apartamento
R$ 60.000
R$ 465/m² · 129m² constr.
25/09/2008 —
Ave Sebastiao de Brito, 44
Santa Rosa
Apartamento
R$ 90.000
R$ 698/m² · 129m² constr.
08/07/2008 —
Ave Sebastiao de Brito, 44
Santa Rosa
Apartamento
R$ 65.000
R$ 504/m² · 129m² constr.
26/06/2008 —

Valores medianos em Ave Sebastiao de Brito, 44

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Sebastiao de Brito, 44

Volume de transações em Ave Sebastiao de Brito, 44

2

Média de 2.1 transações/ano (19 total)

Tipos de transação em Ave Sebastiao de Brito, 44

Tipo de imóvel em Ave Sebastiao de Brito, 44

Apartamento
19

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

86%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
68%
Na avaliação ou acima
32%
Base: 19 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Ave Sebastiao de Brito, 44, no bairro Santa Rosa registrou 19 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 19 transações analisadas, 68% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 14%.

Ficha do edifício na Ave Sebastiao de Brito, 44

Construído em 1981, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 129 m².

Entorno do edifício na Ave Sebastiao de Brito, 44

O edifício fica a 1178m do metrô mais próximo, 357m da escola mais próxima, 144m do parque mais próximo, 674m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Sebastiao de Brito, 44

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 19 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1981.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1178 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 86% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 19 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.