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Rua Alga Azul, 75

Belo Horizonte · Jardim Guanabara · Rua Alga Azul · 222 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2023
Unidades (cadastro municipal)
269
Classificação
Superior (P4)
Área construída
62–124 m²
Metrô mais próximo
VILARINHO (1338m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Professor Bolivar de Freitas (585m)
Parque mais próximo
176m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Alga Azul, 75

Transações registradas em Rua Alga Azul, 75

Transações (222)

Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 425.000
R$ 6.755/m² · 63m² constr.
08/01/2026 —
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 500.000
R$ 6.441/m² · 78m² constr.
08/01/2026 —
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 504.301
R$ 6.552/m² · 77m² constr.
26/11/2025 —
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 482.588
R$ 6.270/m² · 77m² constr.
26/09/2025 —
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 433.942
R$ 6.897/m² · 63m² constr.
23/09/2025 —
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 491.891
R$ 6.005/m² · 82m² constr.
15/09/2025 —
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 451.106
R$ 7.170/m² · 63m² constr.
09/09/2025 —
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 464.987
R$ 6.041/m² · 77m² constr.
01/09/2025 —
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 432.195
R$ 6.869/m² · 63m² constr.
22/08/2025 —
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 708.000
R$ 6.662/m² · 106m² constr.
11/08/2025 —
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 435.000
R$ 6.914/m² · 63m² constr.
17/07/2025 —
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 429.252
R$ 6.564/m² · 65m² constr.
14/07/2025 —
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 487.258
R$ 6.330/m² · 77m² constr.
08/07/2025 —
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 670.000
R$ 6.390/m² · 105m² constr.
01/07/2025 —
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 670.000
R$ 6.390/m² · 105m² constr.
01/07/2025 —
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 472.797
R$ 5.771/m² · 82m² constr.
18/06/2025 —
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 484.240
R$ 6.291/m² · 77m² constr.
11/06/2025 —
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 646.979
R$ 6.088/m² · 106m² constr.
30/05/2025 —
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 420.000
R$ 6.423/m² · 65m² constr.
23/05/2025 —
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 438.977
R$ 6.977/m² · 63m² constr.
15/05/2025 —
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 470.000
R$ 6.106/m² · 77m² constr.
09/05/2025 —
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 482.111
R$ 5.885/m² · 82m² constr.
08/05/2025 —
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 534.969
R$ 6.866/m² · 78m² constr.
09/04/2025 —
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 476.320
R$ 5.814/m² · 82m² constr.
27/03/2025 —
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 478.358
R$ 5.839/m² · 82m² constr.
17/03/2025 —

Valores medianos em Rua Alga Azul, 75

Últimos 12 meses
R$ 482.111
23 tx
Valor por m²
R$ 6.423/m²
23 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 500.000
3 tx
Valor por m²
R$ 6.552/m²
3 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Alga Azul, 75

Volume de transações em Rua Alga Azul, 75

55

Média de 55.5 transações/ano (222 total)

Tipos de transação em Rua Alga Azul, 75

Tipo de imóvel em Rua Alga Azul, 75

Apartamento
221
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
1%
Na avaliação ou acima
99%
Base: 222 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 145
78 transações
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44 transações
Nº 190
40 transações
Nº 80
13 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Alga Azul, 75, no bairro Jardim Guanabara registrou 222 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 482.111 (23 transações), ou R$ 6.423/m². Isso representa 15% acima da média de Belo Horizonte. Na maioria das transações (99%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

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Perguntas frequentes sobre Rua Alga Azul, 75

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 482.111, com base em 23 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.423/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 222 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2023.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1338 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 222 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.