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M2Certo™

Rua Andaluzita, 105

Belo Horizonte · Carmo · Rua Andaluzita · 25 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1993
Unidades (cadastro municipal)
44
Classificação
Superior (P4)
Área construída
85–225 m²
Escola mais próxima
Escola Infantil Cetim (359m)
Parque mais próximo
155m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Andaluzita, 105

Transações registradas em Rua Andaluzita, 105

Transações (25)

Rua Andaluzita, 105
Carmo
Apartamento
R$ 835.000
R$ 4.891/m² · 171m² constr.
25/08/2025 —
Rua Andaluzita, 105
Carmo
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 5.858/m² · 171m² constr.
24/07/2025 —
Rua Andaluzita, 105
Carmo
Apartamento
R$ 890.000
R$ 5.214/m² · 171m² constr.
07/10/2024 —
Rua Andaluzita, 105
Carmo
Apartamento
R$ 1.030.000
R$ 6.034/m² · 171m² constr.
26/08/2024 —
Rua Andaluzita, 105
Carmo
Apartamento
R$ 790.000
R$ 4.628/m² · 171m² constr.
15/03/2024 —
Rua Andaluzita, 105
Carmo
Apartamento
R$ 830.000
R$ 4.862/m² · 171m² constr.
07/03/2019 —
Rua Andaluzita, 105
Carmo
Apartamento
R$ 715.000
R$ 4.188/m² · 171m² constr.
23/10/2017 —
Rua Andaluzita, 105
Carmo
Apartamento
R$ 750.000
R$ 4.393/m² · 171m² constr.
17/05/2017 —
Rua Andaluzita, 105
Carmo
Apartamento
R$ 650.000
R$ 3.808/m² · 171m² constr.
10/08/2015 —
Rua Andaluzita, 105
Carmo
Apartamento
R$ 745.000
R$ 4.364/m² · 171m² constr.
01/07/2015 —
Rua Andaluzita, 105
Carmo
Apartamento
R$ 70.056
R$ 616/m² · 114m² constr.
30/07/2013 —
Rua Andaluzita, 105
Carmo
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.050/m² · 171m² constr.
13/06/2013 —
Rua Andaluzita, 105
Carmo
Apartamento
R$ 530.000
R$ 3.105/m² · 171m² constr.
12/07/2012 —
Rua Andaluzita, 105
Carmo
Apartamento
R$ 640.000
R$ 3.749/m² · 171m² constr.
12/07/2012 —
Rua Andaluzita, 105
Carmo
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.109/m² · 171m² constr.
13/04/2012 —
Rua Andaluzita, 105
Carmo
Apartamento
R$ 26.000
R$ 305/m² · 85m² constr.
13/04/2012 —
Rua Andaluzita, 105
Carmo
Apartamento
R$ 1
18/01/2012 —
Rua Andaluzita, 105
Carmo
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.343/m² · 171m² constr.
26/12/2011 —
Rua Andaluzita, 105
Carmo
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.929/m² · 171m² constr.
07/12/2011 —
Rua Andaluzita, 105
Carmo
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.464/m² · 171m² constr.
25/04/2011 —
Rua Andaluzita, 105
Carmo
Apartamento
R$ 158.000
R$ 926/m² · 171m² constr.
26/11/2010 —
Rua Andaluzita, 105
Carmo
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.343/m² · 171m² constr.
06/08/2009 —
Rua Andaluzita, 105
Carmo
Apartamento
R$ 186.000
R$ 1.090/m² · 171m² constr.
14/05/2009 —
Rua Andaluzita, 105
Carmo
Apartamento
R$ 450.000
R$ 1.992/m² · 226m² constr.
17/12/2008 —
Rua Andaluzita, 105
Carmo
Apartamento
R$ 82.000
R$ 480/m² · 171m² constr.
08/09/2008 —

Valores medianos em Rua Andaluzita, 105

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Andaluzita, 105

Volume de transações em Rua Andaluzita, 105

2

Média de 2.3 transações/ano (25 total)

Tipos de transação em Rua Andaluzita, 105

Tipo de imóvel em Rua Andaluzita, 105

Apartamento
25

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

98%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
52%
Na avaliação ou acima
48%
Base: 25 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Andaluzita

Nº 75
19 transações
Nº 136
17 transações
Nº 45
15 transações
Nº 68
13 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Andaluzita, 105, no bairro Carmo registrou 25 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 52% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Andaluzita, 105

Construído em 1993, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 85 a 225 m² de área construída (mediana: 170 m²).

Entorno do edifício na Rua Andaluzita, 105

O edifício fica a 359m da escola mais próxima, 155m do parque mais próximo, 110m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Andaluzita, 105

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 25 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1993.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 98% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 25 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.