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Rua Andaluzita, 45

Belo Horizonte · Carmo · Rua Andaluzita · 15 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1990
Unidades (cadastro municipal)
27
Classificação
Médio (P3)
Área construída
77–333 m²
Escola mais próxima
Escola Infantil Cetim (302m)
Parque mais próximo
87m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Andaluzita, 45

Transações registradas em Rua Andaluzita, 45

Transações (15)

Valores medianos em Rua Andaluzita, 45

Últimos 12 meses
R$ 950.000
2 tx
Valor por m²
R$ 6.132/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 950.000
1 tx
Valor por m²
R$ 6.132/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Andaluzita, 45

Volume de transações em Rua Andaluzita, 45

1

Média de 1.5 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Andaluzita, 45

Tipo de imóvel em Rua Andaluzita, 45

Apartamento
14
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
7%
Na avaliação ou acima
93%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Andaluzita, 45, no bairro Carmo registrou 15 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. Na maioria das transações (93%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

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Perguntas frequentes sobre Rua Andaluzita, 45

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 15 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1990.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 15 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.