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Rua dos Timbiras, 3172

Belo Horizonte · Barro Preto · Rua dos Timbiras · 73 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2014
Unidades (cadastro municipal)
66
Classificação
Superior (P4)
Área construída
160–813 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (1132m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Francisco Sales (107m)
Parque mais próximo
377m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua dos Timbiras, 3172

Transações registradas em Rua dos Timbiras, 3172

Transações (73)

Rua dos Timbiras, 3172
Barro Preto
Apartamento
R$ 510.000
R$ 3.169/m² · 161m² constr.
29/08/2025 —
Rua dos Timbiras, 3172
Barro Preto
Apartamento
R$ 760.000
R$ 4.722/m² · 161m² constr.
02/12/2024 —
Rua dos Timbiras, 3172
Barro Preto
Apartamento
R$ 700.000
R$ 4.349/m² · 161m² constr.
20/11/2023 —
Rua dos Timbiras, 3172
Barro Preto
Apartamento
R$ 630.000
R$ 3.914/m² · 161m² constr.
16/08/2023 —
Rua dos Timbiras, 3172
Barro Preto
Apartamento
R$ 720.000
R$ 4.473/m² · 161m² constr.
10/07/2023 —
Rua dos Timbiras, 3172
Barro Preto
Garagem
R$ 25.000
17/03/2023 —
Rua dos Timbiras, 3172
Barro Preto
Apartamento
R$ 750.000
R$ 4.660/m² · 161m² constr.
17/03/2023 —
Rua dos Timbiras, 3172
Barro Preto
Apartamento
R$ 474.773
R$ 2.950/m² · 161m² constr.
22/02/2023 —
Rua dos Timbiras, 3172
Barro Preto
Apartamento
R$ 165.000
R$ 1.025/m² · 161m² constr.
30/11/2022 —
Rua dos Timbiras, 3172
Barro Preto
Apartamento
R$ 700.000
R$ 4.349/m² · 161m² constr.
22/06/2022 —
Rua dos Timbiras, 3172
Barro Preto
Apartamento
R$ 740.000
R$ 4.598/m² · 161m² constr.
11/03/2022 —
Rua dos Timbiras, 3172
Barro Preto
Apartamento
R$ 620.000
R$ 3.852/m² · 161m² constr.
10/11/2021 —
Rua dos Timbiras, 3172
Barro Preto
Apartamento
R$ 670.000
R$ 4.163/m² · 161m² constr.
25/05/2021 —
Rua dos Timbiras, 3172
Barro Preto
Apartamento
R$ 580.000
R$ 3.604/m² · 161m² constr.
19/05/2021 —
Rua dos Timbiras, 3172
Barro Preto
Apartamento
R$ 620.000
R$ 3.852/m² · 161m² constr.
31/03/2021 —
Rua dos Timbiras, 3172
Barro Preto
Apartamento
R$ 362.313
R$ 2.251/m² · 161m² constr.
28/12/2020 —
Rua dos Timbiras, 3172
Barro Preto
Apartamento
R$ 650.000
R$ 4.039/m² · 161m² constr.
17/12/2020 —
Rua dos Timbiras, 3172
Barro Preto
Apartamento
R$ 630.000
R$ 3.914/m² · 161m² constr.
08/06/2020 —
Rua dos Timbiras, 3172
Barro Preto
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.175/m² · 161m² constr.
12/12/2019 —
Rua dos Timbiras, 3172
Barro Preto
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.243/m² · 161m² constr.
28/11/2019 —
Rua dos Timbiras, 3172
Barro Preto
Apartamento
R$ 800.000
R$ 3.044/m² · 263m² constr.
02/07/2019 —
Rua dos Timbiras, 3172
Barro Preto
Apartamento
R$ 456.140
R$ 2.834/m² · 161m² constr.
03/04/2019 —
Rua dos Timbiras, 3172
Barro Preto
Apartamento
R$ 145.000
R$ 901/m² · 161m² constr.
02/08/2018 —
Rua dos Timbiras, 3172
Barro Preto
Apartamento
R$ 135.000
R$ 514/m² · 263m² constr.
05/04/2018 —
Rua dos Timbiras, 3172
Barro Preto
Apartamento
R$ 670.000
R$ 4.163/m² · 161m² constr.
28/12/2017 —

Valores medianos em Rua dos Timbiras, 3172

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua dos Timbiras, 3172

Volume de transações em Rua dos Timbiras, 3172

6

Média de 6.1 transações/ano (73 total)

Tipos de transação em Rua dos Timbiras, 3172

Tipo de imóvel em Rua dos Timbiras, 3172

Apartamento
71
Garagem
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

83%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
59%
Na avaliação ou acima
41%
Base: 73 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 1364
81 transações
Nº 1560
80 transações
Nº 802
76 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua dos Timbiras, 3172, no bairro Barro Preto registrou 73 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 59% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua dos Timbiras, 3172

Construído em 2014, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 160 a 813 m² de área construída (mediana: 160 m²).

Entorno do edifício na Rua dos Timbiras, 3172

O edifício fica a 1132m do metrô mais próximo, 107m da escola mais próxima, 377m do parque mais próximo, 397m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua dos Timbiras, 3172

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 73 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2014.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1132 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 83% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 73 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.