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Rua Doutor Cristiano Rezende, 2504

Belo Horizonte · Araguaia · Rua Doutor Cristiano Rezende · 20 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2019
Unidades (cadastro municipal)
17
Classificação
Médio (P3)
Área construída
45–93 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Doutror José do Patrocício (845m)
Parque mais próximo
283m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Doutor Cristiano Rezende, 2504

Transações registradas em Rua Doutor Cristiano Rezende, 2504

Transações (20)

Rua Doutor Cristiano Rezende, 2504
Araguaia
Apartamento
R$ 390.000
R$ 4.176/m² · 93m² constr.
27/11/2023 —
Rua Doutor Cristiano Rezende, 2504
Araguaia
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.714/m² · 46m² constr.
21/09/2023 —
Rua Doutor Cristiano Rezende, 2504
Araguaia
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.845/m² · 53m² constr.
20/07/2023 —
Rua Doutor Cristiano Rezende, 2504
Araguaia
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.247/m² · 54m² constr.
22/06/2023 —
Rua Doutor Cristiano Rezende, 2504
Araguaia
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.859/m² · 56m² constr.
25/04/2023 —
Rua Doutor Cristiano Rezende, 2504
Araguaia
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.766/m² · 54m² constr.
24/03/2023 —
Rua Doutor Cristiano Rezende, 2504
Araguaia
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.442/m² · 67m² constr.
15/08/2022 —
Rua Doutor Cristiano Rezende, 2504
Araguaia
Apartamento
R$ 193.000
R$ 3.545/m² · 54m² constr.
26/05/2021 —
Rua Doutor Cristiano Rezende, 2504
Araguaia
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.653/m² · 57m² constr.
18/11/2020 —
Rua Doutor Cristiano Rezende, 2504
Araguaia
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.529/m² · 62m² constr.
08/10/2020 —
Rua Doutor Cristiano Rezende, 2504
Araguaia
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.840/m² · 56m² constr.
19/08/2020 —
Rua Doutor Cristiano Rezende, 2504
Araguaia
Apartamento
R$ 255.000
R$ 2.781/m² · 92m² constr.
22/01/2020 —
Rua Doutor Cristiano Rezende, 2504
Araguaia
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.711/m² · 57m² constr.
22/11/2019 —
Rua Doutor Cristiano Rezende, 2504
Araguaia
Apartamento
R$ 156.700
R$ 2.769/m² · 57m² constr.
06/11/2019 —
Rua Doutor Cristiano Rezende, 2504
Araguaia
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.808/m² · 85m² constr.
23/10/2019 —
Rua Doutor Cristiano Rezende, 2504
Araguaia
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.369/m² · 67m² constr.
15/10/2019 —
Rua Doutor Cristiano Rezende, 2504
Araguaia
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.570/m² · 93m² constr.
08/10/2019 —
Rua Doutor Cristiano Rezende, 2504
Araguaia
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.358/m² · 91m² constr.
30/09/2019 —
Rua Doutor Cristiano Rezende, 2504
Araguaia
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.605/m² · 46m² constr.
26/09/2019 —
Rua Doutor Cristiano Rezende, 2504
Araguaia
Terreno
R$ 300.000
17/10/2016 —

Valores medianos em Rua Doutor Cristiano Rezende, 2504

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Doutor Cristiano Rezende, 2504

Volume de transações em Rua Doutor Cristiano Rezende, 2504

3

Média de 3.3 transações/ano (20 total)

Tipos de transação em Rua Doutor Cristiano Rezende, 2504

Tipo de imóvel em Rua Doutor Cristiano Rezende, 2504

Apartamento
19
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
30%
Na avaliação ou acima
70%
Base: 20 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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7 transações
Nº 1893
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Doutor Cristiano Rezende, 2504, no bairro Araguaia registrou 20 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (70%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Doutor Cristiano Rezende, 2504

Construído em 2019, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 45 a 93 m² de área construída (mediana: 56 m²).

Entorno do edifício na Rua Doutor Cristiano Rezende, 2504

O edifício fica a 845m da escola mais próxima, 283m do parque mais próximo, 722m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Doutor Cristiano Rezende, 2504

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 20 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2019.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 20 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.