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Rua Flavita Bretas, 185

Belo Horizonte · Luxemburgo · Rua Flavita Bretas · 12 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1997
Unidades (cadastro municipal)
14
Classificação
Superior (P4)
Área construída
167–172 m²
Escola mais próxima
Creche Comunitária Tia Socorro (330m)
Parque mais próximo
414m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Flavita Bretas, 185

Transações registradas em Rua Flavita Bretas, 185

Transações (12)

Valores medianos em Rua Flavita Bretas, 185

Últimos 12 meses
R$ 798.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.777/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 798.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.777/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Flavita Bretas, 185

Volume de transações em Rua Flavita Bretas, 185

1

Média de 1.3 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Rua Flavita Bretas, 185

Tipo de imóvel em Rua Flavita Bretas, 185

Apartamento
12

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
33%
Na avaliação ou acima
67%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Flavita Bretas, 185, no bairro Luxemburgo registrou 12 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (67%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Flavita Bretas, 185

Construído em 1997, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 167 a 172 m² de área construída (mediana: 167 m²).

Entorno do edifício na Rua Flavita Bretas, 185

O edifício fica a 330m da escola mais próxima, 414m do parque mais próximo, 695m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Flavita Bretas, 185

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 12 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1997.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 12 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.