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Rua Flavita Bretas, 794

Belo Horizonte · Luxemburgo · Rua Flavita Bretas · 78 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2015
Unidades (cadastro municipal)
50
Classificação
Médio (P3)
Área construída
18–131 m²
Escola mais próxima
Creche Comunitária Tia Socorro (475m)
Parque mais próximo
321m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Flavita Bretas, 794

Transações registradas em Rua Flavita Bretas, 794

Transações (78)

Rua Flavita Bretas, 794
Luxemburgo
Apartamento
R$ 693.000
R$ 6.124/m² · 113m² constr.
15/12/2025 —
Rua Flavita Bretas, 794
Luxemburgo
Apartamento
R$ 770.000
R$ 6.804/m² · 113m² constr.
08/08/2025 —
Rua Flavita Bretas, 794
Luxemburgo
Apartamento
R$ 670.000
R$ 5.920/m² · 113m² constr.
07/08/2025 —
Rua Flavita Bretas, 794
Luxemburgo
Apartamento
R$ 800.000
R$ 7.069/m² · 113m² constr.
22/07/2025 —
Rua Flavita Bretas, 794
Luxemburgo
Apartamento
R$ 700.000
R$ 6.185/m² · 113m² constr.
20/06/2025 —
Rua Flavita Bretas, 794
Luxemburgo
Apartamento
R$ 675.000
R$ 5.964/m² · 113m² constr.
05/05/2025 —
Rua Flavita Bretas, 794
Luxemburgo
Apartamento
R$ 560.000
R$ 4.948/m² · 113m² constr.
09/10/2024 —
Rua Flavita Bretas, 794
Luxemburgo
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.711/m² · 113m² constr.
06/12/2023 —
Rua Flavita Bretas, 794
Luxemburgo
Apartamento
R$ 655.000
R$ 5.788/m² · 113m² constr.
05/05/2023 —
Rua Flavita Bretas, 794
Luxemburgo
Apartamento
R$ 570.000
R$ 5.037/m² · 113m² constr.
05/05/2023 —
Rua Flavita Bretas, 794
Luxemburgo
Apartamento
R$ 705.000
R$ 6.230/m² · 113m² constr.
27/09/2022 —
Rua Flavita Bretas, 794
Luxemburgo
Apartamento
R$ 445.000
R$ 3.932/m² · 113m² constr.
21/02/2022 —
Rua Flavita Bretas, 794
Luxemburgo
Apartamento
R$ 540.000
R$ 4.772/m² · 113m² constr.
03/11/2021 —
Rua Flavita Bretas, 794
Luxemburgo
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.418/m² · 113m² constr.
18/03/2021 —
Rua Flavita Bretas, 794
Luxemburgo
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.860/m² · 113m² constr.
02/03/2021 —
Rua Flavita Bretas, 794
Luxemburgo
Apartamento
R$ 522.500
R$ 4.617/m² · 113m² constr.
01/12/2020 —
Rua Flavita Bretas, 794
Luxemburgo
Apartamento
R$ 570.000
R$ 5.037/m² · 113m² constr.
24/11/2020 —
Rua Flavita Bretas, 794
Luxemburgo
Apartamento
R$ 515.000
R$ 4.551/m² · 113m² constr.
27/08/2020 —
Rua Flavita Bretas, 794
Luxemburgo
Apartamento
R$ 530.000
R$ 4.683/m² · 113m² constr.
30/07/2020 —
Rua Flavita Bretas, 794
Luxemburgo
Apartamento
R$ 485.000
R$ 4.286/m² · 113m² constr.
14/07/2020 —
Rua Flavita Bretas, 794
Luxemburgo
Apartamento
R$ 530.000
R$ 4.683/m² · 113m² constr.
11/05/2020 —
Rua Flavita Bretas, 794
Luxemburgo
Apartamento
R$ 540.000
R$ 4.772/m² · 113m² constr.
03/12/2019 —
Rua Flavita Bretas, 794
Luxemburgo
Apartamento
R$ 478.000
R$ 4.224/m² · 113m² constr.
03/12/2019 —
Rua Flavita Bretas, 794
Luxemburgo
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.976/m² · 113m² constr.
22/11/2019 —
Rua Flavita Bretas, 794
Luxemburgo
Apartamento
R$ 455.000
R$ 4.020/m² · 113m² constr.
12/08/2019 —

Valores medianos em Rua Flavita Bretas, 794

Últimos 12 meses
R$ 693.000
1 tx
Valor por m²
R$ 6.124/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Flavita Bretas, 794

Volume de transações em Rua Flavita Bretas, 794

6

Média de 6.5 transações/ano (78 total)

Tipos de transação em Rua Flavita Bretas, 794

Tipo de imóvel em Rua Flavita Bretas, 794

Apartamento
77
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
6%
Na avaliação ou acima
94%
Base: 78 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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12 transações
Nº 201
12 transações
Nº 29
12 transações
Nº 39
8 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Flavita Bretas, 794, no bairro Luxemburgo registrou 78 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (94%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Flavita Bretas, 794

Construído em 2015, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 18 a 131 m² de área construída (mediana: 113 m²).

Entorno do edifício na Rua Flavita Bretas, 794

O edifício fica a 475m da escola mais próxima, 321m do parque mais próximo, 404m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Flavita Bretas, 794

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 78 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2015.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 78 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.