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Rua Flavita Bretas, 609

Belo Horizonte · Luxemburgo · Rua Flavita Bretas · 48 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2001
Unidades (cadastro municipal)
76
Classificação
Superior (P4)
Área construída
230–338 m²
Escola mais próxima
Creche Comunitária Tia Socorro (409m)
Parque mais próximo
405m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Flavita Bretas, 609

Transações registradas em Rua Flavita Bretas, 609

Transações (48)

Rua Flavita Bretas, 609
Luxemburgo
Apartamento
R$ 850.000
R$ 3.641/m² · 233m² constr.
05/08/2025 —
Rua Flavita Bretas, 609
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 5.190/m² · 231m² constr.
14/03/2025 —
Rua Flavita Bretas, 609
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.125.000
R$ 4.869/m² · 231m² constr.
03/01/2025 —
Rua Flavita Bretas, 609
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.350.000
R$ 5.838/m² · 231m² constr.
22/05/2024 —
Rua Flavita Bretas, 609
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 5.363/m² · 233m² constr.
29/08/2022 —
Rua Flavita Bretas, 609
Luxemburgo
Apartamento
R$ 980.000
R$ 4.228/m² · 232m² constr.
29/04/2022 —
Rua Flavita Bretas, 609
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.150.000
R$ 4.938/m² · 233m² constr.
31/03/2022 —
Rua Flavita Bretas, 609
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.090.000
R$ 4.669/m² · 233m² constr.
19/07/2021 —
Rua Flavita Bretas, 609
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.130.000
R$ 4.843/m² · 233m² constr.
09/07/2021 —
Rua Flavita Bretas, 609
Luxemburgo
Apartamento
R$ 900.000
R$ 3.887/m² · 232m² constr.
05/05/2021 —
Rua Flavita Bretas, 609
Luxemburgo
Garagem
R$ 20.000
14/01/2021 —
Rua Flavita Bretas, 609
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.780.000
R$ 5.268/m² · 338m² constr.
14/01/2021 —
Rua Flavita Bretas, 609
Luxemburgo
Apartamento
R$ 835.000
R$ 3.564/m² · 234m² constr.
03/08/2020 —
Rua Flavita Bretas, 609
Luxemburgo
Apartamento
R$ 890.000
R$ 3.854/m² · 231m² constr.
04/05/2018 —
Rua Flavita Bretas, 609
Luxemburgo
Garagem
R$ 1.000
11/08/2017 —
Rua Flavita Bretas, 609
Luxemburgo
Apartamento
R$ 790.000
R$ 3.386/m² · 233m² constr.
11/08/2017 —
Rua Flavita Bretas, 609
Luxemburgo
Apartamento
R$ 920.000
R$ 3.951/m² · 233m² constr.
04/07/2017 —
Rua Flavita Bretas, 609
Luxemburgo
Apartamento
R$ 890.000
R$ 3.846/m² · 231m² constr.
05/05/2017 —
Rua Flavita Bretas, 609
Luxemburgo
Apartamento
R$ 850.000
R$ 3.650/m² · 233m² constr.
04/10/2016 —
Rua Flavita Bretas, 609
Luxemburgo
Apartamento
R$ 865.000
R$ 3.707/m² · 233m² constr.
03/10/2016 —
Rua Flavita Bretas, 609
Luxemburgo
Apartamento
R$ 800.000
R$ 3.435/m² · 233m² constr.
06/11/2015 —
Rua Flavita Bretas, 609
Luxemburgo
Garagem
R$ 9.574
07/10/2015 —
Rua Flavita Bretas, 609
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.260.426
R$ 3.768/m² · 335m² constr.
07/10/2015 —
Rua Flavita Bretas, 609
Luxemburgo
Garagem
R$ 20.000
13/02/2013 —
Rua Flavita Bretas, 609
Luxemburgo
Apartamento
R$ 950.000
R$ 4.071/m² · 233m² constr.
19/12/2012 —

Valores medianos em Rua Flavita Bretas, 609

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Flavita Bretas, 609

Volume de transações em Rua Flavita Bretas, 609

3

Média de 3.2 transações/ano (48 total)

Tipos de transação em Rua Flavita Bretas, 609

Tipo de imóvel em Rua Flavita Bretas, 609

Apartamento
40
Garagem
8

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
35%
Na avaliação ou acima
65%
Base: 48 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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13 transações
Nº 185
12 transações
Nº 201
12 transações
Nº 29
12 transações
Nº 39
8 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Flavita Bretas, 609, no bairro Luxemburgo registrou 48 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (65%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Flavita Bretas, 609

Construído em 2001, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 230 a 338 m² de área construída (mediana: 232 m²).

Entorno do edifício na Rua Flavita Bretas, 609

O edifício fica a 409m da escola mais próxima, 405m do parque mais próximo, 483m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Flavita Bretas, 609

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 48 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2001.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 48 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.