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Rua Flavita Bretas, 640

Belo Horizonte · Luxemburgo · Rua Flavita Bretas · 13 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2002
Unidades (cadastro municipal)
9
Classificação
Médio (P3)
Área construída
60–195 m²
Escola mais próxima
Creche Comunitária Tia Socorro (441m)
Parque mais próximo
340m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Flavita Bretas, 640

Transações registradas em Rua Flavita Bretas, 640

Transações (13)

Valores medianos em Rua Flavita Bretas, 640

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Flavita Bretas, 640

Volume de transações em Rua Flavita Bretas, 640

1

Média de 1.6 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Flavita Bretas, 640

Tipo de imóvel em Rua Flavita Bretas, 640

Apartamento
13

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
46%
Na avaliação ou acima
54%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Flavita Bretas, 640, no bairro Luxemburgo registrou 13 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 46% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Flavita Bretas, 640

Construído em 2002, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 60 a 195 m² de área construída (mediana: 144 m²).

Entorno do edifício na Rua Flavita Bretas, 640

O edifício fica a 441m da escola mais próxima, 340m do parque mais próximo, 417m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Flavita Bretas, 640

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 13 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2002.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 13 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.