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Rua Geraldo Magela de Almeida, 177

Belo Horizonte · Manacás · Rua Geraldo Magela de Almeida · 13 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2024
Unidades (cadastro municipal)
13
Classificação
Superior (P4)
Área construída
124–183 m²
Escola mais próxima
Coleguium Alipio de Melo (435m)
Parque mais próximo
207m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Geraldo Magela de Almeida, 177

Transações registradas em Rua Geraldo Magela de Almeida, 177

Transações (13)

Valores medianos em Rua Geraldo Magela de Almeida, 177

Últimos 12 meses
R$ 515.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.985/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 515.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.985/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Geraldo Magela de Almeida, 177

Volume de transações em Rua Geraldo Magela de Almeida, 177

2

Média de 2.6 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Geraldo Magela de Almeida, 177

Tipo de imóvel em Rua Geraldo Magela de Almeida, 177

Apartamento
10
Terreno
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

89%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
85%
Na avaliação ou acima
15%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Geraldo Magela de Almeida, 177, no bairro Manacás registrou 13 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 13 transações analisadas, 85% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%.

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Perguntas frequentes sobre Rua Geraldo Magela de Almeida, 177

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 13 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2024.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 89% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 13 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.