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Rua Juiz de Fora, 284

Belo Horizonte · Barro Preto · Rua Juiz de Fora · 71 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1990
Unidades (cadastro municipal)
171
Classificação
Superior (P4)
Área construída
11–39 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (1114m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Francisco Sales (316m)
Parque mais próximo
352m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Juiz de Fora, 284

Transações registradas em Rua Juiz de Fora, 284

Transações (71)

Rua Juiz de Fora, 284
Barro Preto
Comercial
R$ 75.000
R$ 2.125/m² · 35m² constr.
05/05/2026 —
Rua Juiz de Fora, 284
Barro Preto
Comercial
R$ 70.000
R$ 1.984/m² · 35m² constr.
29/04/2026 —
Rua Juiz de Fora, 284
Barro Preto
Comercial
R$ 93.000
R$ 2.635/m² · 35m² constr.
20/03/2026 —
Rua Juiz de Fora, 284
Barro Preto
Comercial
R$ 92.500
R$ 2.638/m² · 35m² constr.
18/03/2026 —
Rua Juiz de Fora, 284
Barro Preto
Comercial
R$ 92.500
R$ 2.638/m² · 35m² constr.
18/03/2026 —
Rua Juiz de Fora, 284
Barro Preto
Comercial
R$ 85.000
R$ 2.409/m² · 35m² constr.
03/11/2025 —
Rua Juiz de Fora, 284
Barro Preto
Comercial
R$ 85.000
R$ 2.409/m² · 35m² constr.
03/11/2025 —
Rua Juiz de Fora, 284
Barro Preto
Comercial
R$ 75.000
R$ 2.125/m² · 35m² constr.
30/10/2025 —
Rua Juiz de Fora, 284
Barro Preto
Garagem
R$ 31.000
R$ 1.566/m² · 20m² constr.
01/07/2025 —
Rua Juiz de Fora, 284
Barro Preto
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.834/m² · 35m² constr.
14/01/2025 —
Rua Juiz de Fora, 284
Barro Preto
Comercial
R$ 82.000
R$ 2.338/m² · 35m² constr.
01/10/2024 —
Rua Juiz de Fora, 284
Barro Preto
Comercial
R$ 55.000
R$ 1.559/m² · 35m² constr.
03/09/2024 —
Rua Juiz de Fora, 284
Barro Preto
Comercial
R$ 85.000
R$ 2.174/m² · 39m² constr.
16/07/2024 —
Rua Juiz de Fora, 284
Barro Preto
Comercial
R$ 120.000
R$ 3.400/m² · 35m² constr.
11/12/2023 —
Rua Juiz de Fora, 284
Barro Preto
Garagem
R$ 40.000
R$ 2.021/m² · 20m² constr.
11/12/2023 —
Rua Juiz de Fora, 284
Barro Preto
Comercial
R$ 75.000
R$ 2.125/m² · 35m² constr.
09/11/2023 —
Rua Juiz de Fora, 284
Barro Preto
Comercial
R$ 85.000
R$ 2.424/m² · 35m² constr.
24/08/2023 —
Rua Juiz de Fora, 284
Barro Preto
Comercial
R$ 110.000
R$ 3.137/m² · 35m² constr.
14/02/2023 —
Rua Juiz de Fora, 284
Barro Preto
Comercial
R$ 80.000
R$ 2.267/m² · 35m² constr.
25/04/2022 —
Rua Juiz de Fora, 284
Barro Preto
Comercial
R$ 80.000
R$ 2.267/m² · 35m² constr.
20/05/2021 —
Rua Juiz de Fora, 284
Barro Preto
Comercial
R$ 80.000
R$ 2.267/m² · 35m² constr.
17/12/2020 —
Rua Juiz de Fora, 284
Barro Preto
Comercial
R$ 87.500
R$ 2.495/m² · 35m² constr.
27/10/2020 —
Rua Juiz de Fora, 284
Barro Preto
Comercial
R$ 87.500
R$ 2.495/m² · 35m² constr.
27/10/2020 —
Rua Juiz de Fora, 284
Barro Preto
Comercial
R$ 190.000
R$ 5.384/m² · 35m² constr.
16/07/2020 —
Rua Juiz de Fora, 284
Barro Preto
Comercial
R$ 70.000
R$ 1.984/m² · 35m² constr.
15/07/2019 —

Valores medianos em Rua Juiz de Fora, 284

Últimos 12 meses
R$ 85.000
8 tx
Valor por m²
R$ 2.409/m²
8 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 70.000
2 tx
Valor por m²
R$ 1.984/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Juiz de Fora, 284

Volume de transações em Rua Juiz de Fora, 284

3

Média de 3.7 transações/ano (71 total)

Tipos de transação em Rua Juiz de Fora, 284

Tipo de imóvel em Rua Juiz de Fora, 284

Comercial
65
Garagem
6

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

67%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
75%
Na avaliação ou acima
25%
Base: 71 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 1217
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Nº 216
28 transações
Nº 783
15 transações
Nº 1257
14 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Juiz de Fora, 284, no bairro Barro Preto registrou 71 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 71 transações analisadas, 75% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 33%.

Ficha do edifício na Rua Juiz de Fora, 284

Construído em 1990, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 11 a 39 m² de área construída (mediana: 35 m²).

Entorno do edifício na Rua Juiz de Fora, 284

O edifício fica a 1114m do metrô mais próximo, 316m da escola mais próxima, 352m do parque mais próximo, 185m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Juiz de Fora, 284

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 71 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1990.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1114 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 67% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 71 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.