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Rua Julio Diniz, 243

Belo Horizonte · Santa Branca · Rua Julio Diniz · 27 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2001
Unidades (cadastro municipal)
30
Classificação
Médio (P3)
Área construída
98–107 m²
Metrô mais próximo
MONTE CASTELO (404m)
Escola mais próxima
Escola Estadual José Heilbuth Gonçalves (472m)
Parque mais próximo
338m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Julio Diniz, 243

Transações registradas em Rua Julio Diniz, 243

Transações (27)

Rua Julio Diniz, 243
Santa Branca
Apartamento
R$ 52.000
R$ 490/m² · 106m² constr.
23/06/2025 —
Rua Julio Diniz, 243
Santa Branca
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.846/m² · 105m² constr.
23/09/2024 —
Rua Julio Diniz, 243
Santa Branca
Apartamento
R$ 335.000
R$ 3.416/m² · 98m² constr.
06/08/2024 —
Rua Julio Diniz, 243
Santa Branca
Apartamento
R$ 323.000
R$ 3.294/m² · 98m² constr.
01/08/2024 —
Rua Julio Diniz, 243
Santa Branca
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.161/m² · 98m² constr.
31/05/2024 —
Rua Julio Diniz, 243
Santa Branca
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.277/m² · 105m² constr.
24/01/2024 —
Rua Julio Diniz, 243
Santa Branca
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.056/m² · 108m² constr.
06/03/2023 —
Rua Julio Diniz, 243
Santa Branca
Apartamento
R$ 192.000
R$ 1.821/m² · 105m² constr.
03/09/2020 —
Rua Julio Diniz, 243
Santa Branca
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.149/m² · 108m² constr.
29/10/2019 —
Rua Julio Diniz, 243
Santa Branca
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.192/m² · 98m² constr.
08/10/2019 —
Rua Julio Diniz, 243
Santa Branca
Apartamento
R$ 165.000
R$ 1.682/m² · 98m² constr.
04/10/2017 —
Rua Julio Diniz, 243
Santa Branca
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.294/m² · 98m² constr.
11/08/2015 —
Rua Julio Diniz, 243
Santa Branca
Apartamento
R$ 265.000
R$ 2.514/m² · 105m² constr.
21/07/2015 —
Rua Julio Diniz, 243
Santa Branca
Apartamento
R$ 255.000
R$ 2.419/m² · 105m² constr.
09/06/2015 —
Rua Julio Diniz, 243
Santa Branca
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.371/m² · 105m² constr.
28/01/2015 —
Rua Julio Diniz, 243
Santa Branca
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.182/m² · 105m² constr.
18/06/2013 —
Rua Julio Diniz, 243
Santa Branca
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.656/m² · 105m² constr.
05/06/2013 —
Rua Julio Diniz, 243
Santa Branca
Apartamento
R$ 86.000
R$ 796/m² · 108m² constr.
25/09/2012 —
Rua Julio Diniz, 243
Santa Branca
Apartamento
R$ 179.000
R$ 1.825/m² · 98m² constr.
06/12/2010 —
Rua Julio Diniz, 243
Santa Branca
Apartamento
R$ 140.000
R$ 1.328/m² · 105m² constr.
23/04/2010 —
Rua Julio Diniz, 243
Santa Branca
Apartamento
R$ 155.000
R$ 1.470/m² · 105m² constr.
12/04/2010 —
Rua Julio Diniz, 243
Santa Branca
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.423/m² · 105m² constr.
22/12/2009 —
Rua Julio Diniz, 243
Santa Branca
Apartamento
R$ 100.000
R$ 949/m² · 105m² constr.
21/08/2009 —
Rua Julio Diniz, 243
Santa Branca
Apartamento
R$ 100.000
R$ 949/m² · 105m² constr.
24/06/2009 —
Rua Julio Diniz, 243
Santa Branca
Apartamento
R$ 69.600
R$ 660/m² · 105m² constr.
14/05/2008 —

Valores medianos em Rua Julio Diniz, 243

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Julio Diniz, 243

Volume de transações em Rua Julio Diniz, 243

2

Média de 2.2 transações/ano (27 total)

Tipos de transação em Rua Julio Diniz, 243

Tipo de imóvel em Rua Julio Diniz, 243

Apartamento
27

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
37%
Na avaliação ou acima
63%
Base: 27 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 166
13 transações
Nº 62
13 transações
Nº 584
12 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Julio Diniz, 243, no bairro Santa Branca registrou 27 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (63%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Julio Diniz, 243

Construído em 2001, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 98 a 107 m² de área construída (mediana: 105 m²).

Entorno do edifício na Rua Julio Diniz, 243

O edifício fica a 404m do metrô mais próximo, 472m da escola mais próxima, 338m do parque mais próximo, 279m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Julio Diniz, 243

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 27 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2001.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 404 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 27 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.