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Rua Julio Diniz, 291

Belo Horizonte · Santa Branca · Rua Julio Diniz · 23 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2005
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Médio (P3)
Área construída
82–112 m²
Metrô mais próximo
MONTE CASTELO (424m)
Escola mais próxima
Escola Estadual José Heilbuth Gonçalves (509m)
Parque mais próximo
310m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Julio Diniz, 291

Transações registradas em Rua Julio Diniz, 291

Transações (23)

Rua Julio Diniz, 291
Santa Branca
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.861/m² · 83m² constr.
10/06/2026 —
Rua Julio Diniz, 291
Santa Branca
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.797/m² · 82m² constr.
08/09/2023 —
Rua Julio Diniz, 291
Santa Branca
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.775/m² · 83m² constr.
30/05/2023 —
Rua Julio Diniz, 291
Santa Branca
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.775/m² · 83m² constr.
11/04/2022 —
Rua Julio Diniz, 291
Santa Branca
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.586/m² · 89m² constr.
01/10/2020 —
Rua Julio Diniz, 291
Santa Branca
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.615/m² · 82m² constr.
26/02/2019 —
Rua Julio Diniz, 291
Santa Branca
Apartamento
R$ 153.000
R$ 1.861/m² · 82m² constr.
26/12/2017 —
Rua Julio Diniz, 291
Santa Branca
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.785/m² · 112m² constr.
28/07/2017 —
Rua Julio Diniz, 291
Santa Branca
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.249/m² · 89m² constr.
07/03/2017 —
Rua Julio Diniz, 291
Santa Branca
Apartamento
R$ 235.000
R$ 2.431/m² · 97m² constr.
02/06/2016 —
Rua Julio Diniz, 291
Santa Branca
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.594/m² · 83m² constr.
11/03/2014 —
Rua Julio Diniz, 291
Santa Branca
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.675/m² · 82m² constr.
20/02/2013 —
Rua Julio Diniz, 291
Santa Branca
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.675/m² · 82m² constr.
18/05/2012 —
Rua Julio Diniz, 291
Santa Branca
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.361/m² · 89m² constr.
21/03/2012 —
Rua Julio Diniz, 291
Santa Branca
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.432/m² · 82m² constr.
15/03/2012 —
Rua Julio Diniz, 291
Santa Branca
Apartamento
R$ 175.000
R$ 2.128/m² · 82m² constr.
03/05/2011 —
Rua Julio Diniz, 291
Santa Branca
Apartamento
R$ 195.000
R$ 2.193/m² · 89m² constr.
27/04/2011 —
Rua Julio Diniz, 291
Santa Branca
Apartamento
R$ 44.000
R$ 495/m² · 89m² constr.
03/11/2010 —
Rua Julio Diniz, 291
Santa Branca
Apartamento
R$ 197.000
R$ 1.758/m² · 112m² constr.
22/09/2010 —
Rua Julio Diniz, 291
Santa Branca
Apartamento
R$ 140.000
R$ 1.689/m² · 83m² constr.
25/01/2010 —
Rua Julio Diniz, 291
Santa Branca
Apartamento
R$ 99.000
R$ 1.195/m² · 83m² constr.
26/12/2008 —
Rua Julio Diniz, 291
Santa Branca
Apartamento
R$ 80.000
R$ 900/m² · 89m² constr.
31/07/2008 —
Rua Julio Diniz, 291
Santa Branca
Apartamento
R$ 60.000
R$ 724/m² · 83m² constr.
22/07/2008 —

Valores medianos em Rua Julio Diniz, 291

Últimos 12 meses
R$ 320.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.861/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 320.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.861/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Julio Diniz, 291

Volume de transações em Rua Julio Diniz, 291

1

Média de 1.8 transações/ano (23 total)

Tipos de transação em Rua Julio Diniz, 291

Tipo de imóvel em Rua Julio Diniz, 291

Apartamento
23

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

98%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
52%
Na avaliação ou acima
48%
Base: 23 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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13 transações
Nº 62
13 transações
Nº 584
12 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Julio Diniz, 291, no bairro Santa Branca registrou 23 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 52% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Julio Diniz, 291

Construído em 2005, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 82 a 112 m² de área construída (mediana: 82 m²).

Entorno do edifício na Rua Julio Diniz, 291

O edifício fica a 424m do metrô mais próximo, 509m da escola mais próxima, 310m do parque mais próximo, 304m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Julio Diniz, 291

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 23 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2005.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 424 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 98% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 23 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.