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Rua Julio Diniz, 604

Belo Horizonte · Santa Branca · Rua Julio Diniz · 15 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2010
Unidades (cadastro municipal)
6
Classificação
Médio (P3)
Área construída
41–100 m²
Metrô mais próximo
MONTESE (353m)
Escola mais próxima
Escola Estadual José Heilbuth Gonçalves (749m)
Parque mais próximo
292m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Julio Diniz, 604

Transações registradas em Rua Julio Diniz, 604

Transações (15)

Rua Julio Diniz, 604
Santa Branca
Apartamento
R$ 280.000
R$ 6.819/m² · 41m² constr.
07/11/2023 —
Rua Julio Diniz, 604
Santa Branca
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.355/m² · 64m² constr.
25/03/2021 —
Rua Julio Diniz, 604
Santa Branca
Apartamento
R$ 345.000
R$ 6.202/m² · 56m² constr.
11/02/2021 —
Rua Julio Diniz, 604
Santa Branca
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.586/m² · 70m² constr.
17/11/2020 —
Rua Julio Diniz, 604
Santa Branca
Apartamento
R$ 163.000
R$ 3.318/m² · 49m² constr.
09/11/2020 —
Rua Julio Diniz, 604
Santa Branca
Apartamento
R$ 163.000
R$ 3.318/m² · 49m² constr.
17/05/2019 —
Rua Julio Diniz, 604
Santa Branca
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.266/m² · 64m² constr.
26/08/2013 —
Rua Julio Diniz, 604
Santa Branca
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.090/m² · 49m² constr.
31/08/2012 —
Rua Julio Diniz, 604
Santa Branca
Apartamento
R$ 189.000
R$ 4.603/m² · 41m² constr.
02/08/2011 —
Rua Julio Diniz, 604
Santa Branca
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.664/m² · 49m² constr.
30/05/2011 —
Rua Julio Diniz, 604
Santa Branca
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.865/m² · 56m² constr.
05/04/2011 —
Rua Julio Diniz, 604
Santa Branca
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.155/m² · 70m² constr.
11/02/2011 —
Rua Julio Diniz, 604
Santa Branca
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.333/m² · 64m² constr.
23/12/2010 —
Rua Julio Diniz, 604
Santa Branca
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.702/m² · 71m² constr.
16/11/2010 —
Rua Julio Diniz, 604
Santa Branca
Apartamento
R$ 35.000
R$ 350/m² · 100m² constr.
20/05/2009 —

Valores medianos em Rua Julio Diniz, 604

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Julio Diniz, 604

Volume de transações em Rua Julio Diniz, 604

1

Média de 1.7 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Julio Diniz, 604

Tipo de imóvel em Rua Julio Diniz, 604

Apartamento
14
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

88%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
73%
Na avaliação ou acima
27%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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13 transações
Nº 584
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Resumo rápido

O edifício na Rua Julio Diniz, 604, no bairro Santa Branca registrou 15 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 15 transações analisadas, 73% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 12%.

Ficha do edifício na Rua Julio Diniz, 604

Construído em 2010, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 41 a 100 m² de área construída (mediana: 55 m²).

Entorno do edifício na Rua Julio Diniz, 604

O edifício fica a 353m do metrô mais próximo, 749m da escola mais próxima, 292m do parque mais próximo, 381m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Julio Diniz, 604

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 15 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2010.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 353 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 88% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 15 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.