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Rua Ludgero Dolabela, 826

Belo Horizonte · Gutierrez · Rua Ludgero Dolabela · 21 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2005
Unidades (cadastro municipal)
14
Classificação
Superior (P4)
Área construída
258–393 m²
Escola mais próxima
Colegio Marconi (456m)
Parque mais próximo
361m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Ludgero Dolabela, 826

Transações registradas em Rua Ludgero Dolabela, 826

Transações (21)

Rua Ludgero Dolabela, 826
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 4.831/m² · 259m² constr.
19/06/2023 —
Rua Ludgero Dolabela, 826
Gutierrez
Apartamento
R$ 2.000.000
R$ 5.089/m² · 393m² constr.
07/02/2022 —
Rua Ludgero Dolabela, 826
Gutierrez
Apartamento
R$ 470.000
R$ 1.817/m² · 259m² constr.
29/08/2017 —
Rua Ludgero Dolabela, 826
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 4.252/m² · 259m² constr.
25/10/2016 —
Rua Ludgero Dolabela, 826
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 4.638/m² · 259m² constr.
06/01/2016 —
Rua Ludgero Dolabela, 826
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.080.000
R$ 4.174/m² · 259m² constr.
07/08/2015 —
Rua Ludgero Dolabela, 826
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.690.000
R$ 4.300/m² · 393m² constr.
13/07/2012 —
Rua Ludgero Dolabela, 826
Gutierrez
Apartamento
R$ 700.000
R$ 2.706/m² · 259m² constr.
31/10/2011 —
Rua Ludgero Dolabela, 826
Gutierrez
Apartamento
R$ 335.000
R$ 1.295/m² · 259m² constr.
09/08/2010 —
Rua Ludgero Dolabela, 826
Gutierrez
Apartamento
R$ 400.000
R$ 1.546/m² · 259m² constr.
25/02/2010 —
Rua Ludgero Dolabela, 826
Gutierrez
Apartamento
R$ 420.000
R$ 1.623/m² · 259m² constr.
12/01/2010 —
Rua Ludgero Dolabela, 826
Gutierrez
Apartamento
R$ 450.000
R$ 1.739/m² · 259m² constr.
15/12/2009 —
Rua Ludgero Dolabela, 826
Gutierrez
Apartamento
R$ 900.000
R$ 2.290/m² · 393m² constr.
26/11/2009 —
Rua Ludgero Dolabela, 826
Gutierrez
Apartamento
R$ 700.000
R$ 1.781/m² · 393m² constr.
29/09/2009 —
Rua Ludgero Dolabela, 826
Gutierrez
Apartamento
R$ 670.000
R$ 2.590/m² · 259m² constr.
27/07/2009 —
Rua Ludgero Dolabela, 826
Gutierrez
Apartamento
R$ 660.000
R$ 1.679/m² · 393m² constr.
19/06/2009 —
Rua Ludgero Dolabela, 826
Gutierrez
Apartamento
R$ 463.511
R$ 1.791/m² · 259m² constr.
04/05/2009 —
Rua Ludgero Dolabela, 826
Gutierrez
Apartamento
R$ 440.000
R$ 1.701/m² · 259m² constr.
10/10/2008 —
Rua Ludgero Dolabela, 826
Gutierrez
Apartamento
R$ 380.000
R$ 1.469/m² · 259m² constr.
10/10/2008 —
Rua Ludgero Dolabela, 826
Gutierrez
Apartamento
R$ 450.000
R$ 1.739/m² · 259m² constr.
11/02/2008 —
Rua Ludgero Dolabela, 826
Gutierrez
Apartamento
R$ 340.000
R$ 1.314/m² · 259m² constr.
29/01/2008 —

Valores medianos em Rua Ludgero Dolabela, 826

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Ludgero Dolabela, 826

Volume de transações em Rua Ludgero Dolabela, 826

2

Média de 2.1 transações/ano (21 total)

Tipos de transação em Rua Ludgero Dolabela, 826

Tipo de imóvel em Rua Ludgero Dolabela, 826

Apartamento
21

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

89%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 21 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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11 transações
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Resumo rápido

O edifício na Rua Ludgero Dolabela, 826, no bairro Gutierrez registrou 21 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 21 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%.

Ficha do edifício na Rua Ludgero Dolabela, 826

Construído em 2005, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 258 a 393 m² de área construída (mediana: 258 m²).

Entorno do edifício na Rua Ludgero Dolabela, 826

O edifício fica a 456m da escola mais próxima, 361m do parque mais próximo, 670m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Ludgero Dolabela, 826

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 21 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2005.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 89% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 21 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.