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Rua Raul Seixas, 460

Belo Horizonte · Manacás · Rua Raul Seixas · 25 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2010
Unidades (cadastro municipal)
14
Classificação
Médio (P3)
Área construída
112–133 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Marlene Pereira Rancante (387m)
Parque mais próximo
317m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Raul Seixas, 460

Transações registradas em Rua Raul Seixas, 460

Transações (25)

Rua Raul Seixas, 460
Manacás
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.413/m² · 113m² constr.
14/01/2026 —
Rua Raul Seixas, 460
Manacás
Apartamento
R$ 395.000
R$ 3.497/m² · 113m² constr.
08/08/2022 —
Rua Raul Seixas, 460
Manacás
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.956/m² · 114m² constr.
25/04/2022 —
Rua Raul Seixas, 460
Manacás
Apartamento
R$ 276.000
R$ 2.386/m² · 116m² constr.
29/12/2020 —
Rua Raul Seixas, 460
Manacás
Apartamento
R$ 322.000
R$ 2.795/m² · 115m² constr.
10/12/2019 —
Rua Raul Seixas, 460
Manacás
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.528/m² · 113m² constr.
29/04/2019 —
Rua Raul Seixas, 460
Manacás
Apartamento
R$ 292.000
R$ 2.567/m² · 114m² constr.
02/03/2018 —
Rua Raul Seixas, 460
Manacás
Apartamento
R$ 365.000
R$ 3.209/m² · 114m² constr.
29/03/2016 —
Rua Raul Seixas, 460
Manacás
Apartamento
R$ 385.000
R$ 3.342/m² · 115m² constr.
23/09/2013 —
Rua Raul Seixas, 460
Manacás
Apartamento
R$ 275.000
R$ 2.417/m² · 114m² constr.
05/10/2012 —
Rua Raul Seixas, 460
Manacás
Apartamento
R$ 277.000
R$ 2.395/m² · 116m² constr.
11/06/2012 —
Rua Raul Seixas, 460
Manacás
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.022/m² · 114m² constr.
20/05/2011 —
Rua Raul Seixas, 460
Manacás
Apartamento
R$ 225.000
R$ 1.978/m² · 114m² constr.
19/04/2011 —
Rua Raul Seixas, 460
Manacás
Apartamento
R$ 225.000
R$ 1.986/m² · 113m² constr.
30/03/2011 —
Rua Raul Seixas, 460
Manacás
Apartamento
R$ 226.500
R$ 1.995/m² · 114m² constr.
25/02/2011 —
Rua Raul Seixas, 460
Manacás
Apartamento
R$ 275.000
R$ 2.387/m² · 115m² constr.
16/02/2011 —
Rua Raul Seixas, 460
Manacás
Apartamento
R$ 230.000
R$ 1.989/m² · 116m² constr.
20/12/2010 —
Rua Raul Seixas, 460
Manacás
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.022/m² · 114m² constr.
30/11/2010 —
Rua Raul Seixas, 460
Manacás
Apartamento
R$ 228.000
R$ 2.004/m² · 114m² constr.
29/11/2010 —
Rua Raul Seixas, 460
Manacás
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.027/m² · 133m² constr.
25/11/2010 —
Rua Raul Seixas, 460
Manacás
Apartamento
R$ 267.300
R$ 2.358/m² · 113m² constr.
19/11/2010 —
Rua Raul Seixas, 460
Manacás
Apartamento
R$ 160.000
R$ 1.411/m² · 113m² constr.
18/11/2010 —
Rua Raul Seixas, 460
Manacás
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.517/m² · 132m² constr.
17/11/2010 —
Rua Raul Seixas, 460
Manacás
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.333/m² · 113m² constr.
08/11/2010 —
Rua Raul Seixas, 460
Manacás
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.390/m² · 113m² constr.
05/11/2010 —

Valores medianos em Rua Raul Seixas, 460

Últimos 12 meses
R$ 500.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.413/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Raul Seixas, 460

Volume de transações em Rua Raul Seixas, 460

2

Média de 2.5 transações/ano (25 total)

Tipos de transação em Rua Raul Seixas, 460

Tipo de imóvel em Rua Raul Seixas, 460

Casa
25

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
36%
Na avaliação ou acima
64%
Base: 25 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 433
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Nº 499
15 transações
Nº 411
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Resumo rápido

O edifício na Rua Raul Seixas, 460, no bairro Manacás registrou 25 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (64%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Raul Seixas, 460

Construído em 2010, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 112 a 133 m² de área construída (mediana: 113 m²).

Entorno do edifício na Rua Raul Seixas, 460

O edifício fica a 387m da escola mais próxima, 317m do parque mais próximo, 377m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Raul Seixas, 460

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 25 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2010.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 25 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.