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Rua Raul Seixas, 634

Belo Horizonte · Manacás · Rua Raul Seixas · 26 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2013
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Médio (P3)
Área construída
127–180 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Marlene Pereira Rancante (339m)
Parque mais próximo
150m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Raul Seixas, 634

Transações registradas em Rua Raul Seixas, 634

Transações (26)

Rua Raul Seixas, 634
Manacás
Apartamento
R$ 744.000
R$ 4.123/m² · 180m² constr.
26/04/2024 —
Rua Raul Seixas, 634
Manacás
Apartamento
R$ 425.000
R$ 3.279/m² · 130m² constr.
23/08/2022 —
Rua Raul Seixas, 634
Manacás
Apartamento
R$ 590.000
R$ 3.269/m² · 180m² constr.
15/02/2022 —
Rua Raul Seixas, 634
Manacás
Apartamento
R$ 320.000
R$ 1.773/m² · 180m² constr.
21/10/2021 —
Rua Raul Seixas, 634
Manacás
Apartamento
R$ 340.000
R$ 2.664/m² · 128m² constr.
04/10/2021 —
Rua Raul Seixas, 634
Manacás
Apartamento
R$ 325.000
R$ 2.507/m² · 130m² constr.
30/10/2020 —
Rua Raul Seixas, 634
Manacás
Apartamento
R$ 445.000
R$ 2.466/m² · 180m² constr.
04/12/2019 —
Rua Raul Seixas, 634
Manacás
Apartamento
R$ 273.000
R$ 2.139/m² · 128m² constr.
24/05/2017 —
Rua Raul Seixas, 634
Manacás
Apartamento
R$ 335.000
R$ 2.584/m² · 130m² constr.
17/05/2016 —
Rua Raul Seixas, 634
Manacás
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.929/m² · 130m² constr.
15/03/2016 —
Rua Raul Seixas, 634
Manacás
Apartamento
R$ 265.000
R$ 2.077/m² · 128m² constr.
29/10/2015 —
Rua Raul Seixas, 634
Manacás
Apartamento
R$ 595.000
R$ 3.297/m² · 180m² constr.
21/08/2015 —
Rua Raul Seixas, 634
Manacás
Apartamento
R$ 265.095
R$ 2.045/m² · 130m² constr.
17/08/2015 —
Rua Raul Seixas, 634
Manacás
Apartamento
R$ 309.000
R$ 1.712/m² · 180m² constr.
23/07/2015 —
Rua Raul Seixas, 634
Manacás
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.959/m² · 128m² constr.
14/03/2014 —
Rua Raul Seixas, 634
Manacás
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.385/m² · 180m² constr.
10/03/2014 —
Rua Raul Seixas, 634
Manacás
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.273/m² · 128m² constr.
23/01/2014 —
Rua Raul Seixas, 634
Manacás
Apartamento
R$ 275.000
R$ 2.155/m² · 128m² constr.
26/12/2013 —
Rua Raul Seixas, 634
Manacás
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.381/m² · 139m² constr.
10/12/2013 —
Rua Raul Seixas, 634
Manacás
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.959/m² · 128m² constr.
17/10/2013 —
Rua Raul Seixas, 634
Manacás
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.273/m² · 128m² constr.
16/10/2013 —
Rua Raul Seixas, 634
Manacás
Apartamento
R$ 204.000
R$ 1.599/m² · 128m² constr.
26/08/2013 —
Rua Raul Seixas, 634
Manacás
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.037/m² · 128m² constr.
26/08/2013 —
Rua Raul Seixas, 634
Manacás
Apartamento
R$ 209.100
R$ 1.509/m² · 139m² constr.
12/08/2013 —
Rua Raul Seixas, 634
Manacás
Apartamento
R$ 204.000
R$ 1.599/m² · 128m² constr.
23/07/2013 —

Valores medianos em Rua Raul Seixas, 634

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Raul Seixas, 634

Volume de transações em Rua Raul Seixas, 634

2

Média de 2.6 transações/ano (26 total)

Tipos de transação em Rua Raul Seixas, 634

Tipo de imóvel em Rua Raul Seixas, 634

Apartamento
26

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

78%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
85%
Na avaliação ou acima
15%
Base: 26 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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15 transações
Nº 411
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Resumo rápido

O edifício na Rua Raul Seixas, 634, no bairro Manacás registrou 26 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 26 transações analisadas, 85% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 22%.

Ficha do edifício na Rua Raul Seixas, 634

Construído em 2013, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 127 a 180 m² de área construída (mediana: 129 m²).

Entorno do edifício na Rua Raul Seixas, 634

O edifício fica a 339m da escola mais próxima, 150m do parque mais próximo, 543m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Raul Seixas, 634

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 26 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2013.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 78% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 26 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.