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Ave Bento Simao — R$ 782.102 mediana

Belo Horizonte · São Bento · 16 transações

Infraestrutura e proximidade em Ave Bento Simao

Metrô
4288m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
372m (média)
71.4% a menos de 500m
Hospital
681m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
155m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 42 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Ave Bento Simao

Ave Bento Simao, no bairro São Bento, acumula 16 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 15ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (62%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 1 (ZAR1, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 82% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.

Valor mediano por m² em Ave Bento Simao
R$ 4.265/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 3% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 782.102
2 transações

Mapa de transações em Ave Bento Simao

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Ave Bento Simao

Transações (16)

Valores medianos em Ave Bento Simao

Últimos 12 meses
R$ 782.102
2 tx
Valor por m²
R$ 4.265/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Bento Simao

Volume de transações em Ave Bento Simao

1

Média de 1.6 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Ave Bento Simao

Tipo de imóvel em Ave Bento Simao

Casa
15
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
38%
Na avaliação ou acima
62%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 1 (ZAR1) 100%
Base: 16 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em São Bento

Ave Raja Gabaglia
3.755 transações
Rua Universo
231 transações
Rua Kepler
178 transações
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141 transações
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126 transações
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83 transações
Rua Coronel Antonio Garcia de Paiva
81 transações
Rua Consul Robert Levy
70 transações
Rua Abadessa Gertrudes Prado
68 transações
Rua Sagitario
60 transações

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Perguntas frequentes sobre Ave Bento Simao

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Bento Simao?
Ave Bento Simao acumula 16 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Ave Bento Simao?
A Ave Bento Simao fica no bairro São Bento, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Bento Simao?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Bento Simao são: Casa (15), Terreno (1). O tipo predominante, casa, representa 94% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave Bento Simao?
Com base nos dados do PBH, em Ave Bento Simao: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 71% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 42 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Bento Simao?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Bento Simao, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 16 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Bento Simao?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Bento Simao estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 1 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Bento Simao?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Bento Simao é Superior (P4), representando 66% dos 44 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.