Ave dos Andradas — R$ 130.000 mediana
Belo Horizonte · Santa Efigênia · 462 transações
Infraestrutura e proximidade em Ave dos Andradas
Metrô
1231m (média)
58.9% a menos de 1km
Escola
550m (média)
44.0% a menos de 500m
Hospital
336m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
242m (média)
97.2% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 141 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Ave dos Andradas
Ave dos Andradas, no bairro Santa Efigênia, acumula 462 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 130.000 (22 transações), ou R$ 2.635/m². Isso representa 69% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 14ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 57% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 50% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 45% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Ave dos Andradas
R$ 2.635/m²
Últimos 12 meses · 22 transações com área construída
· 40% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 130.000
22 transações
Mapa de transações em Ave dos Andradas
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Ave dos Andradas
Transações (462)
Ave dos Andradas, 387
Centro
Comercial
R$ 190.000
R$ 3.016/m² · 63m² constr.
16/01/2026
—
Ave dos Andradas, 2287
Santa Efigênia
Comercial
R$ 44.507
R$ 1.126/m² · 40m² constr.
24/12/2025
—
Ave dos Andradas, 3323
Santa Tereza
Comercial
R$ 300.000
R$ 3.809/m² · 79m² constr.
22/12/2025
—
Ave dos Andradas, 3323
Santa Tereza
Comercial
R$ 438.000
R$ 2.673/m² · 164m² constr.
05/12/2025
—
Ave dos Andradas, 367
Centro
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.905/m² · 32m² constr.
27/11/2025
—
Ave dos Andradas, 367
Centro
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.905/m² · 32m² constr.
27/11/2025
—
Ave dos Andradas, 2287
Santa Efigênia
Comercial
R$ 111.048
R$ 2.810/m² · 40m² constr.
12/11/2025
—
Ave dos Andradas, 2287
Santa Efigênia
Garagem
R$ 8.952
12/11/2025
—
Ave dos Andradas, 2287
Santa Efigênia
Comercial
R$ 130.000
R$ 3.223/m² · 40m² constr.
29/10/2025
—
Ave dos Andradas, 2287
Santa Efigênia
Comercial
R$ 130.000
R$ 3.289/m² · 40m² constr.
29/10/2025
—
Ave dos Andradas, 2287
Santa Efigênia
Garagem
R$ 15.000
29/10/2025
—
Ave dos Andradas, 2287
Santa Efigênia
Garagem
R$ 15.000
29/10/2025
—
Ave dos Andradas, 367
Centro
Comercial
R$ 100.000
R$ 1.270/m² · 79m² constr.
20/10/2025
—
Ave dos Andradas, 2287
Santa Efigênia
Comercial
R$ 75.000
R$ 1.898/m² · 40m² constr.
03/10/2025
—
Ave dos Andradas, 3323
Santa Tereza
Comercial
R$ 150.000
R$ 2.635/m² · 57m² constr.
23/09/2025
—
Ave dos Andradas, 367
Centro
Comercial
R$ 53.000
R$ 3.365/m² · 16m² constr.
19/09/2025
—
Ave dos Andradas, 3323
Santa Tereza
Comercial
R$ 240.000
R$ 1.612/m² · 149m² constr.
18/09/2025
—
Ave dos Andradas, 3323
Santa Tereza
Comercial
R$ 370.000
R$ 4.266/m² · 87m² constr.
28/08/2025
—
Ave dos Andradas, 2287
Santa Efigênia
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.437/m² · 41m² constr.
16/07/2025
—
Ave dos Andradas, 3323
Santa Tereza
Comercial
R$ 250.000
R$ 3.174/m² · 79m² constr.
30/06/2025
—
Ave dos Andradas, 3323
Santa Tereza
Comercial
R$ 290.000
R$ 3.663/m² · 79m² constr.
06/06/2025
—
Ave dos Andradas, 3323
Santa Tereza
Comercial
R$ 430.000
R$ 2.601/m² · 165m² constr.
20/05/2025
—
Ave dos Andradas, 367
Centro
Comercial
R$ 25.000
R$ 1.587/m² · 16m² constr.
12/05/2025
—
Ave dos Andradas, 3323
Santa Tereza
Comercial
R$ 273.420
R$ 3.272/m² · 84m² constr.
25/04/2025
—
Ave dos Andradas, 2287
Santa Efigênia
Comercial
R$ 470.000
R$ 791/m² · 594m² constr.
11/04/2025
—
Edifícios em Ave dos Andradas
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Perguntas frequentes sobre Ave dos Andradas
Qual o valor mediano de imóveis em Ave dos Andradas?
O valor mediano de transação em Ave dos Andradas nos últimos 12 meses foi de R$ 130.000, com base em 22 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.635/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave dos Andradas?
Ave dos Andradas acumula 462 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Ave dos Andradas?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 111.048) com os últimos 12 meses (R$ 130.000), observa-se queda de 15% nos preços.
Em qual bairro fica a Ave dos Andradas?
A Ave dos Andradas fica no bairro Santa Efigênia, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave dos Andradas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave dos Andradas são: Comercial (403), Garagem (48), Terreno (8). O tipo predominante, comercial, representa 87% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave dos Andradas?
Com base nos dados do PBH, em Ave dos Andradas: 59% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 44% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 97% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 141 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave dos Andradas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave dos Andradas, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 57% dos casos, com base em 462 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave dos Andradas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave dos Andradas estão distribuídas nas zonas: Adensamento (50%), Centro de BH (30%), Hipercentro (16%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave dos Andradas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave dos Andradas é Simples (P2), representando 44% dos 1.024 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.