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Ave Jose de Patrocinio Pontes — R$ 3.050.000 mediana

Belo Horizonte · Mangabeiras · 14 transações

Infraestrutura e proximidade em Ave Jose de Patrocinio Pontes

Metrô
4288m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
476m (média)
62.5% a menos de 500m
Hospital
1150m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
171m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 48 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Ave Jose de Patrocinio Pontes

Ave Jose de Patrocinio Pontes, no bairro Mangabeiras, acumula 14 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 14 transações analisadas, 79% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 16%. A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 72% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.

Valor mediano por m² em Ave Jose de Patrocinio Pontes
R$ 4.935/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 12% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 3.050.000
1 transações

Mapa de transações em Ave Jose de Patrocinio Pontes

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Ave Jose de Patrocinio Pontes

Transações (14)

Valores medianos em Ave Jose de Patrocinio Pontes

Últimos 12 meses
R$ 3.050.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.935/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Jose de Patrocinio Pontes

Volume de transações em Ave Jose de Patrocinio Pontes

1

Média de 1.6 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Ave Jose de Patrocinio Pontes

Tipo de imóvel em Ave Jose de Patrocinio Pontes

Casa
10
Terreno
3
Apartamento
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

84%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
79%
Na avaliação ou acima
21%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Proteção 2 (ZP2) 100%
Base: 14 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Mangabeiras

Rua da Patagonia
936 transações
Ave dos Bandeirantes
372 transações
Rua Coronel Pacheco
38 transações
Rua Coronel Murta
37 transações
Rua Arquiteto Raffaello Berti
25 transações
Rua Ministro Alfredo Valladao
25 transações
Rua Ajax Correa Rabello
21 transações
Rua Engenheiro Bady Salum
21 transações
Rua Joao Camilo de Oliveira Torres
21 transações
Rua Comendador Viana
19 transações

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Perguntas frequentes sobre Ave Jose de Patrocinio Pontes

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Jose de Patrocinio Pontes?
Ave Jose de Patrocinio Pontes acumula 14 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Ave Jose de Patrocinio Pontes?
A Ave Jose de Patrocinio Pontes fica no bairro Mangabeiras, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Jose de Patrocinio Pontes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Jose de Patrocinio Pontes são: Casa (10), Terreno (3), Apartamento (1). O tipo predominante, casa, representa 71% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave Jose de Patrocinio Pontes?
Com base nos dados do PBH, em Ave Jose de Patrocinio Pontes: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 62% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 48 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Jose de Patrocinio Pontes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Jose de Patrocinio Pontes, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 79% dos casos, com base em 14 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Jose de Patrocinio Pontes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Jose de Patrocinio Pontes estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Jose de Patrocinio Pontes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Jose de Patrocinio Pontes é Luxo (P5), representando 53% dos 53 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.