Ave Olegario Maciel — R$ 400.000 mediana
Belo Horizonte · Centro · 937 transações
Perfil construtivo em Ave Olegario Maciel
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
15
Período de construção
1951–2023
Área construída típica (P10–P90)
56–279 m²
Padrão construtivo predominante
Superior (P4) (7)
Médio (P3) (6)
Simples (P2) (1)
Luxo (P5) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Ave Olegario Maciel
Metrô
654m (média)
71.8% a menos de 1km
Escola
182m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
555m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
234m (média)
97.2% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 181 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Ave Olegario Maciel
Ave Olegario Maciel, no bairro Centro, acumula 937 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 400.000 (49 transações), ou R$ 5.690/m². Isso representa 5% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 12ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 937 transações analisadas, 68% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 32%. A zona predominante é Zona do Hipercentro (ZHIP, 56% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 49% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Ave Olegario Maciel
R$ 5.690/m²
Últimos 12 meses · 49 transações com área construída
· 29% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 400.000
49 transações
Mapa de transações em Ave Olegario Maciel
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Ave Olegario Maciel
Transações (937)
Ave Olegario Maciel, 2143
Lourdes
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 8.793/m² · 159m² constr.
26/01/2026
—
Ave Olegario Maciel, 1903
Lourdes
Garagem
R$ 41.500
R$ 1.804/m² · 23m² constr.
26/01/2026
—
Ave Olegario Maciel, 1903
Lourdes
Apartamento
R$ 954.703
R$ 2.860/m² · 334m² constr.
26/01/2026
—
Ave Olegario Maciel, 2015
Lourdes
Apartamento
R$ 3.200.000
R$ 10.930/m² · 293m² constr.
21/01/2026
—
Ave Olegario Maciel, 2015
Lourdes
Apartamento
R$ 2.950.000
R$ 10.077/m² · 293m² constr.
21/01/2026
—
Ave Olegario Maciel, 274
Centro
Apartamento
R$ 103.032
R$ 1.862/m² · 55m² constr.
07/01/2026
—
Ave Olegario Maciel, 2181
Lourdes
Comercial
R$ 3.500.000
R$ 11.129/m² · 314m² constr.
07/01/2026
—
Ave Olegario Maciel, 2181
Lourdes
Garagem
R$ 200.000
R$ 4.836/m² · 41m² constr.
07/01/2026
—
Ave Olegario Maciel, 2181
Lourdes
Garagem
R$ 100.000
R$ 4.836/m² · 21m² constr.
07/01/2026
—
Ave Olegario Maciel, 2181
Lourdes
Garagem
R$ 100.000
R$ 4.836/m² · 21m² constr.
07/01/2026
—
Ave Olegario Maciel, 2143
Lourdes
Apartamento
R$ 1.538.151
R$ 9.661/m² · 159m² constr.
30/12/2025
—
Ave Olegario Maciel, 2143
Lourdes
Apartamento
R$ 1.370.000
R$ 8.164/m² · 168m² constr.
17/12/2025
—
Ave Olegario Maciel, 274
Centro
Apartamento
R$ 380.000
R$ 4.399/m² · 86m² constr.
16/12/2025
—
Ave Olegario Maciel, 748
Centro
Comercial
R$ 20.000
R$ 832/m² · 24m² constr.
10/12/2025
—
Ave Olegario Maciel, 2015
Lourdes
Apartamento
R$ 2.211.600
R$ 7.915/m² · 279m² constr.
03/12/2025
—
Ave Olegario Maciel, 2015
Lourdes
Apartamento
R$ 1.880.000
R$ 6.728/m² · 279m² constr.
18/11/2025
—
Ave Olegario Maciel, 2015
Lourdes
Apartamento
R$ 1.970.000
R$ 7.050/m² · 279m² constr.
17/11/2025
—
Ave Olegario Maciel, 748
Centro
Comercial
R$ 235.000
R$ 6.743/m² · 35m² constr.
13/11/2025
—
Ave Olegario Maciel, 748
Centro
Comercial
R$ 235.000
R$ 6.743/m² · 35m² constr.
13/11/2025
—
Ave Olegario Maciel, 274
Centro
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.241/m² · 86m² constr.
12/11/2025
—
Ave Olegario Maciel, 274
Centro
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.303/m² · 56m² constr.
11/11/2025
—
Ave Olegario Maciel, 2143
Lourdes
Apartamento
R$ 1.243.954
R$ 7.812/m² · 159m² constr.
03/11/2025
—
Ave Olegario Maciel, 1639
Lourdes
Apartamento
R$ 950.000
R$ 5.649/m² · 168m² constr.
29/10/2025
—
Ave Olegario Maciel, 2143
Lourdes
Apartamento
R$ 1.482.533
R$ 8.834/m² · 168m² constr.
22/10/2025
—
Ave Olegario Maciel, 742
Centro
Comercial
R$ 85.000
R$ 1.880/m² · 45m² constr.
15/10/2025
—
Edifícios em Ave Olegario Maciel
Esta página foi útil?
Obrigado pelo feedback!
Qual o problema com os dados?
Obrigado! Seu feedback nos ajuda a melhorar o M2Certo™.
Perguntas frequentes sobre Ave Olegario Maciel
Qual o valor mediano de imóveis em Ave Olegario Maciel?
O valor mediano de transação em Ave Olegario Maciel nos últimos 12 meses foi de R$ 400.000, com base em 49 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.690/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Olegario Maciel?
Ave Olegario Maciel acumula 937 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Ave Olegario Maciel?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 954.703) com os últimos 12 meses (R$ 400.000), observa-se alta de 139% nos preços.
Em qual bairro fica a Ave Olegario Maciel?
A Ave Olegario Maciel fica no bairro Centro, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Olegario Maciel?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Olegario Maciel são: Apartamento (421), Garagem (305), Comercial (211). O tipo predominante, apartamento, representa 45% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Ave Olegario Maciel?
Ave Olegario Maciel possui 15 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1951 e 2023. O padrão construtivo mais comum é Superior (P4).
Quais comodidades ficam próximas em Ave Olegario Maciel?
Com base nos dados do PBH, em Ave Olegario Maciel: 72% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 97% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 181 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Olegario Maciel?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Olegario Maciel, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 68% dos casos, com base em 937 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Olegario Maciel?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Olegario Maciel estão distribuídas nas zonas: Hipercentro (56%), Centro de BH (44%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Olegario Maciel?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Olegario Maciel é Simples (P2), representando 49% dos 2.107 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.