Ave Prudente de Morais — R$ 370.000 mediana
Belo Horizonte · Cidade Jardim · 1.206 transações
Perfil construtivo em Ave Prudente de Morais
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
15
Período de construção
1973–2000
Área construída típica (P10–P90)
93–296 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (12)
Superior (P4) (3)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Ave Prudente de Morais
Metrô
2575m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
286m (média)
99.0% a menos de 500m
Hospital
541m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
150m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 207 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Ave Prudente de Morais
Ave Prudente de Morais, no bairro Cidade Jardim, acumula 1.206 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 370.000 (34 transações), ou R$ 4.745/m². Isso representa 12% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 1206 transações analisadas, 72% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 16%. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 60% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Ave Prudente de Morais
R$ 4.745/m²
Últimos 12 meses · 34 transações com área construída
· 8% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 370.000
34 transações
Mapa de transações em Ave Prudente de Morais
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Ave Prudente de Morais
Transações (1.206)
Ave Prudente de Morais, 520
Cidade Jardim
Apartamento
R$ 370.000
R$ 7.812/m² · 47m² constr.
27/01/2026
—
Ave Prudente de Morais, 520
Cidade Jardim
Apartamento
R$ 370.000
R$ 7.812/m² · 47m² constr.
26/01/2026
—
Ave Prudente de Morais, 290
Cidade Jardim
Comercial
R$ 230.000
R$ 4.196/m² · 55m² constr.
20/01/2026
—
Ave Prudente de Morais, 520
Cidade Jardim
Apartamento
R$ 350.000
R$ 7.390/m² · 47m² constr.
16/01/2026
—
Ave Prudente de Morais, 520
Cidade Jardim
Apartamento
R$ 360.000
R$ 7.601/m² · 47m² constr.
09/12/2025
—
Ave Prudente de Morais, 287
Santo Antônio
Comercial
R$ 150.000
R$ 3.033/m² · 49m² constr.
18/11/2025
—
Ave Prudente de Morais, 107
Santo Antônio
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 4.745/m² · 316m² constr.
13/11/2025
—
Ave Prudente de Morais, 290
Cidade Jardim
Comercial
R$ 185.000
R$ 4.256/m² · 43m² constr.
04/11/2025
—
Ave Prudente de Morais, 290
Cidade Jardim
Comercial
R$ 165.000
R$ 3.796/m² · 43m² constr.
04/11/2025
—
Ave Prudente de Morais, 1255
Santo Antônio
Apartamento
R$ 744.000
R$ 4.899/m² · 152m² constr.
28/10/2025
—
Ave Prudente de Morais, 1255
Santo Antônio
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.963/m² · 152m² constr.
08/10/2025
—
Ave Prudente de Morais, 287
Santo Antônio
Comercial
R$ 150.000
R$ 3.033/m² · 49m² constr.
01/10/2025
—
Ave Prudente de Morais, 520
Cidade Jardim
Apartamento
R$ 370.000
R$ 7.812/m² · 47m² constr.
29/09/2025
—
Ave Prudente de Morais, 858
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 820.000
R$ 3.819/m² · 215m² constr.
25/09/2025
—
Ave Prudente de Morais, 395
Santo Antônio
Comercial
R$ 500.000
R$ 7.876/m² · 63m² constr.
25/09/2025
—
Ave Prudente de Morais, 287
Santo Antônio
Garagem
R$ 40.000
R$ 2.090/m² · 19m² constr.
18/09/2025
—
Ave Prudente de Morais, 1360
Coração de Jesus
Comercial
R$ 330.000
R$ 5.318/m² · 62m² constr.
05/09/2025
—
Ave Prudente de Morais, 720
Cidade Jardim
Apartamento
R$ 1.120.000
R$ 6.733/m² · 166m² constr.
27/08/2025
—
Ave Prudente de Morais, 401
Santo Antônio
Comercial
R$ 769.209
R$ 6.926/m² · 111m² constr.
25/08/2025
—
Ave Prudente de Morais, 399
Santo Antônio
Comercial
R$ 671.791
R$ 6.926/m² · 97m² constr.
25/08/2025
—
Ave Prudente de Morais, 287
Santo Antônio
Garagem
R$ 44.000
R$ 2.299/m² · 19m² constr.
25/08/2025
—
Ave Prudente de Morais, 520
Cidade Jardim
Apartamento
R$ 370.000
R$ 7.812/m² · 47m² constr.
21/08/2025
—
Ave Prudente de Morais, 287
Santo Antônio
Comercial
R$ 80.000
R$ 1.659/m² · 48m² constr.
18/08/2025
—
Ave Prudente de Morais, 287
Santo Antônio
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.045/m² · 19m² constr.
18/08/2025
—
Ave Prudente de Morais, 520
Cidade Jardim
Apartamento
R$ 380.000
R$ 8.024/m² · 47m² constr.
13/08/2025
—
Edifícios em Ave Prudente de Morais
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Perguntas frequentes sobre Ave Prudente de Morais
Qual o valor mediano de imóveis em Ave Prudente de Morais?
O valor mediano de transação em Ave Prudente de Morais nos últimos 12 meses foi de R$ 370.000, com base em 34 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.745/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Prudente de Morais?
Ave Prudente de Morais acumula 1.206 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Ave Prudente de Morais?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 360.000) com os últimos 12 meses (R$ 370.000), observa-se queda de 3% nos preços.
Em qual bairro fica a Ave Prudente de Morais?
A Ave Prudente de Morais fica no bairro Cidade Jardim, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Prudente de Morais?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Prudente de Morais são: Apartamento (638), Comercial (298), Garagem (265). O tipo predominante, apartamento, representa 53% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Ave Prudente de Morais?
Ave Prudente de Morais possui 15 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1973 e 2000. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Ave Prudente de Morais?
Com base nos dados do PBH, em Ave Prudente de Morais: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 99% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 207 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Prudente de Morais?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Prudente de Morais, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 72% dos casos, com base em 1.206 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Prudente de Morais?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Prudente de Morais estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Prudente de Morais?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Prudente de Morais é Superior (P4), representando 60% dos 2.005 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.