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M2Certo™

Ave Santa Albertina

Belo Horizonte · Casa Branca · 12 transações

Infraestrutura e proximidade em Ave Santa Albertina

Metrô
3005m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
504m (média)
54.2% a menos de 500m
Hospital
279m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
340m (média)
88.9% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 72 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Ave Santa Albertina

Ave Santa Albertina, no bairro Casa Branca, acumula 12 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 10ª mais movimentada do bairro. Em 12 transações analisadas, 100% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 61%.

Perfil dos imóveis em Ave Santa Albertina

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (67% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 44% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Ave Santa Albertina

Em termos de infraestrutura, 89% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Ave Santa Albertina

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Ave Santa Albertina

Transações (12)

Valores medianos em Ave Santa Albertina

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Santa Albertina

Volume de transações em Ave Santa Albertina

1

Média de 1.7 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Ave Santa Albertina

Tipo de imóvel em Ave Santa Albertina

Casa
8
Terreno
3
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

39%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
100%
Na avaliação ou acima
0%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 12 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Casa Branca

Rua Potumaio
70 transações
Rua Janaitiba
55 transações
Rua Maraca
45 transações
Rua Caissara
43 transações
Rua Burnier
28 transações
Rua Uarira
25 transações
Rua Liliana Velloso Melo
24 transações
Rua Souza Aguiar
18 transações
Rua Mairink
15 transações
Rua Julindo Batista Lins
13 transações

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Perguntas frequentes sobre Ave Santa Albertina

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Santa Albertina?
Ave Santa Albertina acumula 12 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Ave Santa Albertina?
A Ave Santa Albertina fica no bairro Casa Branca, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Santa Albertina?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Santa Albertina são: Casa (8), Terreno (3), Comercial (1). O tipo predominante, casa, representa 67% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave Santa Albertina?
Com base nos dados do PBH, em Ave Santa Albertina: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 54% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 89% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 72 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Santa Albertina?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Santa Albertina, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 100% dos casos, com base em 12 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Santa Albertina?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Santa Albertina estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Santa Albertina?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Santa Albertina é Simples (P2), representando 44% dos 89 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.