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Rua Ava — R$ 435.000 mediana

Belo Horizonte · Juliana · 50 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Ava

Metrô
910m (média)
98.0% a menos de 1km
Escola
287m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
987m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
444m (média)
79.6% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 49 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Ava

Rua Ava, no bairro Juliana, acumula 50 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. Em 50 transações analisadas, 76% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 36%.

Perfil dos imóveis em Rua Ava

O tipo de imóvel mais transacionado é terreno (64% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 38% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Ava

Em termos de infraestrutura, 98% dos endereços a menos de 1km do metrô e 80% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Ava
R$ 3.247/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 29% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 435.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Ava

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Ava

Transações (50)

Rua Ava, 146
Juliana
Casa
R$ 435.000
R$ 3.247/m² · 134m² constr.
31/03/2026 —
Rua Ava, 115
Juliana
Terreno
R$ 206.000
03/09/2025 —
Rua Ava, 272
Juliana
Casa
R$ 250.000
R$ 771/m² · 324m² constr.
19/03/2025 —
Rua Ava, 85
Juliana
Terreno
R$ 220.000
24/01/2025 —
Rua Ava, 300
Juliana
Terreno
R$ 170.140
15/09/2023 —
Rua Ava, 148
Juliana
Casa
R$ 350.000
R$ 2.612/m² · 134m² constr.
09/06/2023 —
Rua Ava, 148
Juliana
Casa
R$ 375.000
R$ 2.799/m² · 134m² constr.
27/04/2021 —
Rua Ava, 196
Juliana
Casa
R$ 290.000
R$ 4.053/m² · 72m² constr.
22/01/2020 —
Rua Ava, 275
Juliana
Casa
R$ 21.520
R$ 89/m² · 243m² constr.
03/07/2019 —
Rua Ava, 206
Juliana
Terreno
R$ 50.000
14/08/2018 —
Rua Ava, 266
Juliana
Casa
R$ 17.576
R$ 69/m² · 254m² constr.
01/06/2018 —
Rua Ava, 291
Juliana
Casa
R$ 150.000
R$ 1.109/m² · 135m² constr.
16/02/2018 —
Rua Ava, 44
Juliana
Casa
R$ 245.000
R$ 1.556/m² · 157m² constr.
10/10/2016 —
Rua Ava, 43
Juliana
Casa
R$ 300.000
R$ 3.112/m² · 96m² constr.
08/09/2016 —
Rua Ava, 65
Juliana
Casa
R$ 22.476
R$ 82/m² · 273m² constr.
05/04/2016 —
Rua Ava, 203
Juliana
Terreno
R$ 21.520
29/01/2016 —
Rua Ava, 233
Juliana
Casa
R$ 285.000
R$ 2.919/m² · 98m² constr.
20/01/2016 —
Rua Ava, 45
Juliana
Casa
R$ 220.000
R$ 2.289/m² · 96m² constr.
20/11/2015 —
Rua Ava, 148
Juliana
Casa
R$ 200.000
R$ 1.493/m² · 134m² constr.
10/08/2015 —
Rua Ava, 44
Juliana
Casa
R$ 240.000
R$ 1.524/m² · 157m² constr.
30/04/2014 —
Rua Ava, 43
Juliana
Terreno
R$ 100.000
17/03/2014 —
Rua Ava, 46
Juliana
Casa
R$ 250.000
R$ 1.588/m² · 157m² constr.
07/03/2014 —
Rua Ava, 85
Juliana
Terreno
R$ 50.000
17/02/2014 —
Rua Ava, 73
Juliana
Terreno
R$ 21.520
30/08/2013 —
Rua Ava, 146
Juliana
Terreno
R$ 110.000
18/06/2013 —

Valores medianos em Rua Ava

Últimos 12 meses
R$ 435.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.247/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 435.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.247/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Ava

Volume de transações em Rua Ava

3

Média de 3.1 transações/ano (50 total)

Tipos de transação em Rua Ava

Tipo de imóvel em Rua Ava

Terreno
32
Casa
18

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

64%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
76%
Na avaliação ou acima
24%
Base: 50 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 50 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Juliana

Ave Cristiano Machado
1.141 transações
Rua da Galeria
415 transações
Rua das Tangerinas
343 transações
Rua Alva
316 transações
Rua Antonio Carvalho
271 transações
Rua Campo Verde
127 transações
Rua Joaquim Clemente
87 transações
Rua da Sucupira
65 transações
Rua Salvia
46 transações
Rua dos Toureiros
42 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Ava

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Ava?
Rua Ava acumula 50 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Ava?
A Rua Ava fica no bairro Juliana, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Ava?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Ava são: Terreno (32), Casa (18). O tipo predominante, terreno, representa 64% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Ava?
Com base nos dados do PBH, em Rua Ava: 98% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 80% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 49 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Ava?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Ava, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 76% dos casos, com base em 50 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Ava?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Ava estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Ava?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Ava é Simples (P2), representando 38% dos 52 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.