Rua Contendas — R$ 620.000 mediana
Belo Horizonte · Alto Barroca · 235 transações
Perfil construtivo em Rua Contendas
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
24
Período de construção
1962–2023
Área construída típica (P10–P90)
85–188 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (15)
Superior (P4) (7)
Simples (P2) (2)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Contendas
Metrô
3311m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
194m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
217m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
168m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 98 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Contendas
Rua Contendas, no bairro Alto Barroca, acumula 235 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 620.000 (10 transações), ou R$ 4.098/m². Isso representa 48% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (68%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 99% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 57% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Contendas
R$ 4.098/m²
Últimos 12 meses · 10 transações com área construída
· 7% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 620.000
10 transações
Mapa de transações em Rua Contendas
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Contendas
Transações (235)
Rua Contendas, 735
Alto Barroca
Apartamento
R$ 700.000
R$ 3.717/m² · 188m² constr.
05/12/2025
—
Rua Contendas, 735
Alto Barroca
Apartamento
R$ 740.000
R$ 3.929/m² · 188m² constr.
10/11/2025
—
Rua Contendas, 348
Alto Barroca
Apartamento
R$ 685.000
R$ 6.470/m² · 106m² constr.
15/10/2025
—
Rua Contendas, 758
Alto Barroca
Apartamento
R$ 43.000
R$ 597/m² · 72m² constr.
09/10/2025
—
Rua Contendas, 735
Alto Barroca
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 5.101/m² · 235m² constr.
30/09/2025
—
Rua Contendas, 174
Alto Barroca
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.915/m² · 59m² constr.
04/09/2025
—
Rua Contendas, 734
Alto Barroca
Apartamento
R$ 610.000
R$ 7.123/m² · 86m² constr.
03/09/2025
—
Rua Contendas, 326
Alto Barroca
Apartamento
R$ 335.000
R$ 2.863/m² · 117m² constr.
21/08/2025
—
Rua Contendas, 734
Alto Barroca
Apartamento
R$ 620.000
R$ 5.357/m² · 116m² constr.
31/07/2025
—
Rua Contendas, 568
Alto Barroca
Apartamento
R$ 815.000
R$ 4.098/m² · 199m² constr.
08/05/2025
—
Rua Contendas, 174
Alto Barroca
Comercial
R$ 140.000
R$ 2.525/m² · 55m² constr.
31/03/2025
—
Rua Contendas, 744
Alto Barroca
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.211/m² · 93m² constr.
23/01/2025
—
Rua Contendas, 123
Prado
Comercial
R$ 0
26/12/2024
—
Rua Contendas, 277
Alto Barroca
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.552/m² · 88m² constr.
20/12/2024
—
Rua Contendas, 670
Alto Barroca
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.330/m² · 126m² constr.
09/10/2024
—
Rua Contendas, 123
Prado
Apartamento
R$ 550.000
R$ 1.533/m² · 359m² constr.
08/10/2024
—
Rua Contendas, 581
Alto Barroca
Comercial
R$ 780.000
R$ 3.482/m² · 224m² constr.
24/09/2024
—
Rua Contendas, 174
Alto Barroca
Comercial
R$ 110.000
R$ 1.984/m² · 55m² constr.
23/09/2024
—
Rua Contendas, 501
Alto Barroca
Apartamento
R$ 815.000
R$ 5.885/m² · 138m² constr.
03/09/2024
—
Rua Contendas, 55
Prado
Casa
R$ 890.000
R$ 3.213/m² · 277m² constr.
12/08/2024
—
Rua Contendas, 280
Alto Barroca
Casa
R$ 700.000
R$ 1.411/m² · 496m² constr.
25/07/2024
—
Rua Contendas, 501
Alto Barroca
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 5.244/m² · 238m² constr.
03/07/2024
—
Rua Contendas, 618
Alto Barroca
Apartamento
R$ 720.000
R$ 5.691/m² · 127m² constr.
07/06/2024
—
Rua Contendas, 501
Alto Barroca
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 5.734/m² · 244m² constr.
02/05/2024
—
Rua Contendas, 500
Alto Barroca
Apartamento
R$ 318.000
R$ 3.584/m² · 89m² constr.
26/04/2024
—
Edifícios em Rua Contendas
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Perguntas frequentes sobre Rua Contendas
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Contendas?
O valor mediano de transação em Rua Contendas nos últimos 12 meses foi de R$ 620.000, com base em 10 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.098/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Contendas?
Rua Contendas acumula 235 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Contendas?
A Rua Contendas fica no bairro Alto Barroca, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Contendas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Contendas são: Apartamento (207), Casa (17), Comercial (11). O tipo predominante, apartamento, representa 88% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Contendas?
Rua Contendas possui 24 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1962 e 2023. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Contendas?
Com base nos dados do PBH, em Rua Contendas: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 98 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Contendas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Contendas, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 68% dos casos, com base em 235 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Contendas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Contendas estão distribuídas nas zonas: Adensamento (99%), Adensamento Preferencial (1%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Contendas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Contendas é Médio (P3), representando 57% dos 359 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.