Rua Contendas — R$ 685.000 mediana
Belo Horizonte · Alto Barroca · 238 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Contendas
Metrô
3311m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
194m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
217m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
168m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 98 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Contendas
Rua Contendas, no bairro Alto Barroca, acumula 238 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (68%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).
Perfil dos imóveis em Rua Contendas
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (88% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 57% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 99% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Contendas
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Contendas
R$ 3.992/m²
Últimos 12 meses · 8 transações com área construída
· 12% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 685.000
8 transações
Mapa de transações em Rua Contendas
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Contendas
Transações (238)
Rua Contendas, 829
Grajaú
Apartamento
R$ 410.000
R$ 4.767/m² · 86m² constr.
11/06/2026
—
Rua Contendas, 516
Alto Barroca
Apartamento
R$ 510.000
R$ 3.992/m² · 128m² constr.
25/03/2026
—
Rua Contendas, 569
Alto Barroca
Casa
R$ 940.000
R$ 4.563/m² · 206m² constr.
20/02/2026
—
Rua Contendas, 735
Alto Barroca
Apartamento
R$ 700.000
R$ 3.717/m² · 188m² constr.
05/12/2025
—
Rua Contendas, 735
Alto Barroca
Apartamento
R$ 740.000
R$ 3.929/m² · 188m² constr.
10/11/2025
—
Rua Contendas, 348
Alto Barroca
Apartamento
R$ 685.000
R$ 6.470/m² · 106m² constr.
15/10/2025
—
Rua Contendas, 758
Alto Barroca
Apartamento
R$ 43.000
R$ 597/m² · 72m² constr.
09/10/2025
—
Rua Contendas, 735
Alto Barroca
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 5.101/m² · 235m² constr.
30/09/2025
—
Rua Contendas, 174
Alto Barroca
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.915/m² · 59m² constr.
04/09/2025
—
Rua Contendas, 734
Alto Barroca
Apartamento
R$ 610.000
R$ 7.123/m² · 86m² constr.
03/09/2025
—
Rua Contendas, 326
Alto Barroca
Apartamento
R$ 335.000
R$ 2.863/m² · 117m² constr.
21/08/2025
—
Rua Contendas, 734
Alto Barroca
Apartamento
R$ 620.000
R$ 5.357/m² · 116m² constr.
31/07/2025
—
Rua Contendas, 568
Alto Barroca
Apartamento
R$ 815.000
R$ 4.098/m² · 199m² constr.
08/05/2025
—
Rua Contendas, 174
Alto Barroca
Comercial
R$ 140.000
R$ 2.525/m² · 55m² constr.
31/03/2025
—
Rua Contendas, 744
Alto Barroca
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.211/m² · 93m² constr.
23/01/2025
—
Rua Contendas, 123
Prado
Comercial
R$ 0
26/12/2024
—
Rua Contendas, 277
Alto Barroca
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.552/m² · 88m² constr.
20/12/2024
—
Rua Contendas, 670
Alto Barroca
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.330/m² · 126m² constr.
09/10/2024
—
Rua Contendas, 123
Prado
Apartamento
R$ 550.000
R$ 1.533/m² · 359m² constr.
08/10/2024
—
Rua Contendas, 581
Alto Barroca
Comercial
R$ 780.000
R$ 3.482/m² · 224m² constr.
24/09/2024
—
Rua Contendas, 174
Alto Barroca
Comercial
R$ 110.000
R$ 1.984/m² · 55m² constr.
23/09/2024
—
Rua Contendas, 501
Alto Barroca
Apartamento
R$ 815.000
R$ 5.885/m² · 138m² constr.
03/09/2024
—
Rua Contendas, 55
Prado
Casa
R$ 890.000
R$ 3.213/m² · 277m² constr.
12/08/2024
—
Rua Contendas, 280
Alto Barroca
Casa
R$ 700.000
R$ 1.411/m² · 496m² constr.
25/07/2024
—
Rua Contendas, 501
Alto Barroca
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 5.244/m² · 238m² constr.
03/07/2024
—
Edifícios em Rua Contendas
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Perguntas frequentes sobre Rua Contendas
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Contendas?
Rua Contendas acumula 238 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Contendas?
A Rua Contendas fica no bairro Alto Barroca, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Contendas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Contendas são: Apartamento (209), Casa (18), Comercial (11). O tipo predominante, apartamento, representa 88% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Contendas?
Com base nos dados do PBH, em Rua Contendas: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 98 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Contendas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Contendas, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 68% dos casos, com base em 238 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Contendas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Contendas estão distribuídas nas zonas: Adensamento (99%), Adensamento Preferencial (1%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Contendas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Contendas é Médio (P3), representando 57% dos 359 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.