Rua da Patagonia — R$ 860.000 mediana
Belo Horizonte · Sion · 936 transações
Perfil construtivo em Rua da Patagonia
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
33
Período de construção
1979–2021
Área construída típica (P10–P90)
141–294 m²
Padrão construtivo predominante
Superior (P4) (25)
Médio (P3) (7)
Luxo (P5) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua da Patagonia
Metrô
4165m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
453m (média)
63.1% a menos de 500m
Hospital
608m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
150m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 65 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua da Patagonia
Rua da Patagonia, no bairro Sion, acumula 936 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 860.000 (30 transações), ou R$ 4.175/m². Isso representa 105% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 56% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 99% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 89% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua da Patagonia
R$ 4.175/m²
Últimos 12 meses · 30 transações com área construída
· 5% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 860.000
30 transações
Mapa de transações em Rua da Patagonia
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua da Patagonia
Transações (936)
Rua da Patagonia, 1075
Sion
Apartamento
R$ 860.000
R$ 3.726/m² · 231m² constr.
22/01/2026
—
Rua da Patagonia, 1155
Sion
Apartamento
R$ 960.000
R$ 4.639/m² · 207m² constr.
15/12/2025
—
Rua da Patagonia, 116
Sion
Apartamento
R$ 575.000
R$ 3.809/m² · 151m² constr.
04/12/2025
—
Rua da Patagonia, 1023
Sion
Apartamento
R$ 830.000
R$ 4.874/m² · 170m² constr.
25/11/2025
—
Rua da Patagonia, 421
Sion
Apartamento
R$ 1.140.000
R$ 3.217/m² · 354m² constr.
19/11/2025
—
Rua da Patagonia, 983
Sion
Apartamento
R$ 900.000
R$ 6.547/m² · 137m² constr.
06/11/2025
—
Rua da Patagonia, 475
Sion
Apartamento
R$ 830.000
R$ 7.106/m² · 117m² constr.
29/09/2025
—
Rua da Patagonia, 200
Sion
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 5.201/m² · 240m² constr.
24/09/2025
—
Rua da Patagonia, 1023
Sion
Apartamento
R$ 398.000
R$ 2.049/m² · 194m² constr.
23/09/2025
—
Rua da Patagonia, 66
Sion
Apartamento
R$ 159.474
R$ 886/m² · 180m² constr.
11/09/2025
—
Rua da Patagonia, 1023
Sion
Apartamento
R$ 364.689
R$ 2.260/m² · 161m² constr.
01/09/2025
—
Rua da Patagonia, 19
Sion
Apartamento
R$ 835.000
R$ 4.431/m² · 188m² constr.
29/08/2025
—
Rua da Patagonia, 404
Sion
Apartamento
R$ 2.897.500
R$ 12.025/m² · 241m² constr.
25/08/2025
—
Rua da Patagonia, 200
Sion
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 4.175/m² · 240m² constr.
07/08/2025
—
Rua da Patagonia, 1075
Sion
Apartamento
R$ 850.000
R$ 3.683/m² · 231m² constr.
04/08/2025
—
Rua da Patagonia, 285
Sion
Apartamento
R$ 1.150.000
R$ 3.629/m² · 317m² constr.
31/07/2025
—
Rua da Patagonia, 200
Sion
Apartamento
R$ 1.323.000
R$ 5.505/m² · 240m² constr.
30/07/2025
—
Rua da Patagonia, 983
Sion
Garagem
R$ 30.000
R$ 2.182/m² · 14m² constr.
17/07/2025
—
Rua da Patagonia, 983
Sion
Garagem
R$ 30.000
R$ 2.182/m² · 14m² constr.
17/07/2025
—
Rua da Patagonia, 983
Sion
Garagem
R$ 30.000
R$ 2.182/m² · 14m² constr.
17/07/2025
—
Rua da Patagonia, 1023
Sion
Apartamento
R$ 870.000
R$ 6.228/m² · 140m² constr.
17/07/2025
—
Rua da Patagonia, 403
Sion
Apartamento
R$ 835.000
R$ 6.223/m² · 134m² constr.
09/07/2025
—
Rua da Patagonia, 274
Sion
Apartamento
R$ 1.156.000
R$ 4.517/m² · 256m² constr.
08/07/2025
—
Rua da Patagonia, 953
Sion
Apartamento
R$ 1.900.000
R$ 6.843/m² · 278m² constr.
13/06/2025
—
Rua da Patagonia, 66
Sion
Apartamento
R$ 510.000
R$ 2.833/m² · 180m² constr.
09/06/2025
—
Edifícios em Rua da Patagonia
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Perguntas frequentes sobre Rua da Patagonia
Qual o valor mediano de imóveis em Rua da Patagonia?
O valor mediano de transação em Rua da Patagonia nos últimos 12 meses foi de R$ 860.000, com base em 30 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.175/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua da Patagonia?
Rua da Patagonia acumula 936 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua da Patagonia?
A Rua da Patagonia fica no bairro Sion, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua da Patagonia?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua da Patagonia são: Apartamento (860), Garagem (60), Terreno (9). O tipo predominante, apartamento, representa 92% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua da Patagonia?
Rua da Patagonia possui 33 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1979 e 2021. O padrão construtivo mais comum é Superior (P4).
Quais comodidades ficam próximas em Rua da Patagonia?
Com base nos dados do PBH, em Rua da Patagonia: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 63% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 65 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua da Patagonia?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua da Patagonia, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 936 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua da Patagonia?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua da Patagonia estão distribuídas nas zonas: Adensamento (99%), Proteção 1 (1%), Preservação Ambiental (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua da Patagonia?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua da Patagonia é Superior (P4), representando 88% dos 1.115 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.