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M2Certo™

Rua dos Flamingos — R$ 630.000 mediana

Belo Horizonte · Garças · 13 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua dos Flamingos

Metrô
3445m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
312m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
719m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
180m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 28 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua dos Flamingos

Rua dos Flamingos, no bairro Garças, acumula 13 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 15ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 13 transações analisadas, 92% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 44%. A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 54% dos imóveis).

Mapa de transações em Rua dos Flamingos

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua dos Flamingos

Transações (13)

Valores medianos em Rua dos Flamingos

Últimos 12 meses
R$ 630.000
1 tx

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua dos Flamingos

Volume de transações em Rua dos Flamingos

2

Média de 2.2 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua dos Flamingos

Tipo de imóvel em Rua dos Flamingos

Terreno
10
Casa
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

56%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
92%
Na avaliação ou acima
8%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Proteção 2 (ZP2) 100%
Base: 13 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Garças

Ave Otacilio Negrao de Lima
527 transações
Rua Carlos Lacerda
411 transações
Ave Francisco Negrao de Lima
106 transações
Rua Olga Fratezzi
57 transações
Rua Professor Kalman Sibalszky
55 transações
Rua Professor Rivadavia Gusmao
36 transações
Rua Etervino Tiburcio Henriques
34 transações
Rua Euclides Franco
32 transações
Rua Estocolmo
29 transações
Rua Jair Ferreira de Sa
28 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua dos Flamingos

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua dos Flamingos?
Rua dos Flamingos acumula 13 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua dos Flamingos?
A Rua dos Flamingos fica no bairro Garças, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua dos Flamingos?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua dos Flamingos são: Terreno (10), Casa (3). O tipo predominante, terreno, representa 77% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua dos Flamingos?
Com base nos dados do PBH, em Rua dos Flamingos: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 28 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua dos Flamingos?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua dos Flamingos, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 92% dos casos, com base em 13 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua dos Flamingos?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua dos Flamingos estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua dos Flamingos?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua dos Flamingos é Médio (P3), representando 54% dos 28 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.