Rua Professor Rivadavia Gusmao — R$ 600.000 mediana
Belo Horizonte · Garças · 39 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Professor Rivadavia Gusmao
Metrô
3290m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
251m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
726m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
222m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 28 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Professor Rivadavia Gusmao
Rua Professor Rivadavia Gusmao, no bairro Garças, acumula 39 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Em 39 transações analisadas, 69% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 18%.
Perfil dos imóveis em Rua Professor Rivadavia Gusmao
O tipo de imóvel mais transacionado é terreno (64% das transações). O padrão de acabamento predominante é Temporário (TE) (TE, 43% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Professor Rivadavia Gusmao
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Professor Rivadavia Gusmao
R$ 6.038/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída
· 33% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 600.000
3 transações
Mapa de transações em Rua Professor Rivadavia Gusmao
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Professor Rivadavia Gusmao
Transações (39)
Rua Professor Rivadavia Gusmao
Garças
Terreno
R$ 600.000
30/04/2026
—
Rua Professor Rivadavia Gusmao, 351
Garças
Casa
R$ 630.000
R$ 6.038/m² · 104m² constr.
20/03/2026
—
Rua Professor Rivadavia Gusmao
Garças
Terreno
R$ 400.000
11/03/2026
—
Rua Professor Rivadavia Gusmao, 615
Garças
Casa
R$ 920.000
R$ 5.174/m² · 178m² constr.
08/08/2025
—
Rua Professor Rivadavia Gusmao, 351
Garças
Casa
R$ 380.000
R$ 3.642/m² · 104m² constr.
16/12/2024
—
Rua Professor Rivadavia Gusmao, 395
Garças
Casa
R$ 868.000
R$ 4.895/m² · 177m² constr.
01/11/2024
—
Rua Professor Rivadavia Gusmao, 395
Garças
Casa
R$ 868.000
R$ 4.895/m² · 177m² constr.
01/11/2024
—
Rua Professor Rivadavia Gusmao, 395
Garças
Casa
R$ 868.000
R$ 5.049/m² · 172m² constr.
13/09/2024
—
Rua Professor Rivadavia Gusmao
Garças
Terreno
R$ 700.000
29/06/2023
—
Rua Professor Rivadavia Gusmao, 755
Garças
Terreno
R$ 570.000
27/04/2022
—
Rua Professor Rivadavia Gusmao, 69
Garças
Terreno
R$ 350.000
27/07/2021
—
Rua Professor Rivadavia Gusmao, 155
Garças
Casa
R$ 900.000
R$ 2.612/m² · 345m² constr.
28/06/2021
—
Rua Professor Rivadavia Gusmao, 755
Garças
Terreno
R$ 200.000
09/03/2021
—
Rua Professor Rivadavia Gusmao, 69
Garças
Terreno
R$ 325.339
28/11/2019
—
Rua Professor Rivadavia Gusmao, 415
Garças
Casa
R$ 890.000
R$ 1.824/m² · 488m² constr.
07/08/2019
—
Rua Professor Rivadavia Gusmao, 95
Garças
Terreno
R$ 425.000
03/04/2019
—
Rua Professor Rivadavia Gusmao, 205
Garças
Casa
R$ 800.000
R$ 2.768/m² · 289m² constr.
22/01/2019
—
Rua Professor Rivadavia Gusmao, 755
Garças
Terreno
R$ 300.000
14/11/2018
—
Rua Professor Rivadavia Gusmao, 561
Garças
Casa
R$ 500.000
R$ 5.287/m² · 95m² constr.
22/11/2013
—
Rua Professor Rivadavia Gusmao, 65
Garças
Terreno
R$ 440.000
21/11/2013
—
Rua Professor Rivadavia Gusmao, 755
Garças
Terreno
R$ 200.000
10/10/2013
—
Rua Professor Rivadavia Gusmao, 95
Garças
Terreno
R$ 113.226
01/04/2013
—
Rua Professor Rivadavia Gusmao, 135
Garças
Terreno
R$ 340.000
06/02/2013
—
Rua Professor Rivadavia Gusmao, 155
Garças
Casa
R$ 150.000
R$ 3.488/m² · 43m² constr.
11/01/2013
—
Rua Professor Rivadavia Gusmao
Garças
Terreno
R$ 94.000
11/05/2012
—
Outras ruas em Garças
Ave Otacilio Negrao de Lima
536 transações
Rua Carlos Lacerda
418 transações
Ave Francisco Negrao de Lima
108 transações
Rua Olga Fratezzi
57 transações
Rua Professor Kalman Sibalszky
56 transações
Rua Etervino Tiburcio Henriques
34 transações
Rua Euclides Franco
32 transações
Rua Jair Ferreira de Sa
31 transações
Rua Estocolmo
29 transações
Rua Radialista Joao Sposito
22 transações
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Perguntas frequentes sobre Rua Professor Rivadavia Gusmao
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Professor Rivadavia Gusmao?
Rua Professor Rivadavia Gusmao acumula 39 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Professor Rivadavia Gusmao?
A Rua Professor Rivadavia Gusmao fica no bairro Garças, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Professor Rivadavia Gusmao?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Professor Rivadavia Gusmao são: Terreno (25), Casa (14). O tipo predominante, terreno, representa 64% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Professor Rivadavia Gusmao?
Com base nos dados do PBH, em Rua Professor Rivadavia Gusmao: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 28 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Professor Rivadavia Gusmao?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Professor Rivadavia Gusmao, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 69% dos casos, com base em 39 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Professor Rivadavia Gusmao?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Professor Rivadavia Gusmao estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Professor Rivadavia Gusmao?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Professor Rivadavia Gusmao é Temporário (TE), representando 43% dos 37 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.