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Rua Guaratingueta — R$ 100.000 mediana

Belo Horizonte · Guarani · 11 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Guaratingueta

Metrô
2331m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
302m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
115m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
320m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 25 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Guaratingueta

Rua Guaratingueta, no bairro Guarani, acumula 11 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 17ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 11 transações analisadas, 91% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 51%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 48% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.

Valor mediano por m² em Rua Guaratingueta
R$ 584/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 87% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 100.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Guaratingueta

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Guaratingueta

Transações (11)

Valores medianos em Rua Guaratingueta

Últimos 12 meses
R$ 100.000
1 tx
Valor por m²
R$ 584/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 100.000
1 tx
Valor por m²
R$ 584/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Guaratingueta

Volume de transações em Rua Guaratingueta

1

Média de 1.8 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Guaratingueta

Tipo de imóvel em Rua Guaratingueta

Casa
8
Comercial
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

49%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
91%
Na avaliação ou acima
9%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 11 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Guarani

Ave Saramenha
524 transações
Rua Anna Maria de Jesus
238 transações
Rua Doutor Benedito Xavier
124 transações
Rua Waldomiro Lobo
122 transações
Rua Mandalay
58 transações
Rua Imbare
54 transações
Rua Furquim Werneck
50 transações
Rua Itapoa
39 transações
Rua Cambui
32 transações
Rua Itami
29 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Guaratingueta

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Guaratingueta?
Rua Guaratingueta acumula 11 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Guaratingueta?
A Rua Guaratingueta fica no bairro Guarani, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Guaratingueta?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Guaratingueta são: Casa (8), Comercial (3). O tipo predominante, casa, representa 73% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Guaratingueta?
Com base nos dados do PBH, em Rua Guaratingueta: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 25 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Guaratingueta?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Guaratingueta, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 91% dos casos, com base em 11 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Guaratingueta?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Guaratingueta estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Guaratingueta?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Guaratingueta é Superior (P4), representando 48% dos 44 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.