Rua Herculano de Freitas — R$ 1.448.079 mediana
Belo Horizonte · Gutierrez · 487 transações
Perfil construtivo em Rua Herculano de Freitas
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
39
Período de construção
1946–2024
Área construída típica (P10–P90)
122–307 m²
Padrão construtivo predominante
Superior (P4) (17)
Médio (P3) (15)
Luxo (P5) (6)
Simples (P2) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Herculano de Freitas
Metrô
2260m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
484m (média)
57.8% a menos de 500m
Hospital
399m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
277m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 83 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Herculano de Freitas
Rua Herculano de Freitas, no bairro Gutierrez, acumula 487 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 1.448.079 (25 transações), ou R$ 7.651/m². Isso representa 245% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 46% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 44% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Herculano de Freitas
R$ 7.651/m²
Últimos 12 meses · 25 transações com área construída
· 74% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 1.448.079
25 transações
Mapa de transações em Rua Herculano de Freitas
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Herculano de Freitas
Transações (487)
Rua Herculano de Freitas, 781
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.620.000
R$ 10.688/m² · 152m² constr.
29/01/2026
—
Rua Herculano de Freitas, 1438
Barroca
Apartamento
R$ 852.987
R$ 5.156/m² · 165m² constr.
22/01/2026
—
Rua Herculano de Freitas, 905
Gutierrez
Apartamento
R$ 2.509.349
R$ 6.716/m² · 374m² constr.
20/01/2026
—
Rua Herculano de Freitas, 817
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.505.000
R$ 5.024/m² · 300m² constr.
19/01/2026
—
Rua Herculano de Freitas, 781
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.436.299
R$ 9.148/m² · 157m² constr.
16/12/2025
—
Rua Herculano de Freitas, 1191
Gutierrez
Apartamento
R$ 410.000
R$ 5.357/m² · 77m² constr.
05/12/2025
—
Rua Herculano de Freitas, 1210
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.280.000
R$ 6.561/m² · 195m² constr.
03/12/2025
—
Rua Herculano de Freitas, 781
Gutierrez
Apartamento
R$ 2.316.176
R$ 9.743/m² · 238m² constr.
17/11/2025
—
Rua Herculano de Freitas, 781
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.560.134
R$ 10.425/m² · 150m² constr.
06/11/2025
—
Rua Herculano de Freitas, 781
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.448.079
R$ 9.676/m² · 150m² constr.
03/11/2025
—
Rua Herculano de Freitas, 781
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.553.509
R$ 9.895/m² · 157m² constr.
28/10/2025
—
Rua Herculano de Freitas, 1515
Barroca
Apartamento
R$ 715.000
R$ 5.629/m² · 127m² constr.
28/10/2025
—
Rua Herculano de Freitas, 40
Gutierrez
Apartamento
R$ 700.000
R$ 5.693/m² · 123m² constr.
14/10/2025
—
Rua Herculano de Freitas, 781
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.573.407
R$ 10.022/m² · 157m² constr.
13/10/2025
—
Rua Herculano de Freitas, 1091
Gutierrez
Apartamento
R$ 980.000
R$ 5.068/m² · 193m² constr.
09/10/2025
—
Rua Herculano de Freitas, 781
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.507.990
R$ 10.076/m² · 150m² constr.
07/10/2025
—
Rua Herculano de Freitas, 781
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.445.673
R$ 9.660/m² · 150m² constr.
07/10/2025
—
Rua Herculano de Freitas, 781
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.554.387
R$ 9.901/m² · 157m² constr.
07/10/2025
—
Rua Herculano de Freitas, 1094
Gutierrez
Apartamento
R$ 364.940
R$ 3.230/m² · 113m² constr.
25/09/2025
—
Rua Herculano de Freitas, 781
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 9.896/m² · 152m² constr.
27/08/2025
—
Rua Herculano de Freitas, 781
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.602.216
R$ 10.205/m² · 157m² constr.
26/08/2025
—
Rua Herculano de Freitas, 1514
Barroca
Apartamento
R$ 640.000
R$ 4.324/m² · 148m² constr.
25/08/2025
—
Rua Herculano de Freitas, 809
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.380.000
R$ 4.930/m² · 280m² constr.
22/08/2025
—
Rua Herculano de Freitas, 1542
Barroca
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.513/m² · 122m² constr.
10/07/2025
—
Rua Herculano de Freitas, 176
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.980.000
R$ 7.651/m² · 259m² constr.
17/06/2025
—
Edifícios em Rua Herculano de Freitas
Esta página foi útil?
Obrigado pelo feedback!
Qual o problema com os dados?
Obrigado! Seu feedback nos ajuda a melhorar o M2Certo™.
Perguntas frequentes sobre Rua Herculano de Freitas
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Herculano de Freitas?
O valor mediano de transação em Rua Herculano de Freitas nos últimos 12 meses foi de R$ 1.448.079, com base em 25 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 7.651/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Herculano de Freitas?
Rua Herculano de Freitas acumula 487 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Herculano de Freitas?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 1.448.079) com os últimos 12 meses (R$ 1.448.079), observa-se estabilidade nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Herculano de Freitas?
A Rua Herculano de Freitas fica no bairro Gutierrez, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Herculano de Freitas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Herculano de Freitas são: Apartamento (422), Comercial (40), Casa (14). O tipo predominante, apartamento, representa 87% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Herculano de Freitas?
Rua Herculano de Freitas possui 39 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1946 e 2024. O padrão construtivo mais comum é Superior (P4).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Herculano de Freitas?
Com base nos dados do PBH, em Rua Herculano de Freitas: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 58% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 83 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Herculano de Freitas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Herculano de Freitas, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 487 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Herculano de Freitas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Herculano de Freitas estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Herculano de Freitas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Herculano de Freitas é Médio (P3), representando 50% dos 836 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.