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M2Certo™

Rua Independencia — R$ 370.000 mediana

Belo Horizonte · Jardinópolis · 11 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Independencia

Metrô
3934m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
720m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
477m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
264m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 45 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Independencia

Rua Independencia, no bairro Jardinópolis, acumula 11 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 9ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (73%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 73% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 57% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Independencia
R$ 1.132/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 74% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 370.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Independencia

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Independencia

Transações (11)

Valores medianos em Rua Independencia

Últimos 12 meses
R$ 370.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.132/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 370.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.132/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Independencia

Volume de transações em Rua Independencia

1

Média de 1.8 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Independencia

Tipo de imóvel em Rua Independencia

Comercial
7
Casa
4

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
27%
Na avaliação ou acima
73%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 73%
ZEIS 1 (ZEIS1) 27%
Base: 11 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Jardinópolis

Ave Amazonas
2.133 transações
Rua C
114 transações
Ave Governador Benedicto Valladares
97 transações
Rua Zito Soares
24 transações
Rua Caviana
22 transações
Rua Pinto Martins
20 transações
Rua das Princesas
19 transações
Rua Sacadura Cabral
17 transações
Rua Solimoes
15 transações
Rua Maria Jose Assumpcao
14 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Independencia

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Independencia?
Rua Independencia acumula 11 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Independencia?
A Rua Independencia fica no bairro Jardinópolis, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Independencia?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Independencia são: Comercial (7), Casa (4). O tipo predominante, comercial, representa 64% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Independencia?
Com base nos dados do PBH, em Rua Independencia: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 45 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Independencia?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Independencia, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 73% dos casos, com base em 11 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Independencia?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Independencia estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (73%), ZEIS 1 (27%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Independencia?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Independencia é Simples (P2), representando 57% dos 54 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.