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Rua Jair Negrao de Lima

Belo Horizonte · Jardim dos Comerciários · 12 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Jair Negrao de Lima

Metrô
1151m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
904m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
573m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
211m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 45 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Jair Negrao de Lima

Rua Jair Negrao de Lima, no bairro Jardim dos Comerciários, acumula 12 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 10ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 12 transações analisadas, 75% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 19%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 72% dos imóveis).

Mapa de transações em Rua Jair Negrao de Lima

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Jair Negrao de Lima

Transações (12)

Valores medianos em Rua Jair Negrao de Lima

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Jair Negrao de Lima

Volume de transações em Rua Jair Negrao de Lima

1

Média de 1.5 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Rua Jair Negrao de Lima

Tipo de imóvel em Rua Jair Negrao de Lima

Casa
12

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

81%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
75%
Na avaliação ou acima
25%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 12 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Jardim dos Comerciários

Ave Vilarinho
746 transações
Rua Cesar Salles Barbosa
147 transações
Rua Maria Jose Alchaar
36 transações
Rua Berlim
28 transações
Rua Odete Rodrigues de Oliveira
22 transações
Rua Sao Regis
19 transações
Rua Jose Leite Silva
18 transações
Rua Thiago Salles Sampaio
17 transações
Rua Jose Ferreira dos Santos
16 transações
Rua Cracovia
14 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Jair Negrao de Lima

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Jair Negrao de Lima?
Rua Jair Negrao de Lima acumula 12 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Jair Negrao de Lima?
A Rua Jair Negrao de Lima fica no bairro Jardim dos Comerciários, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Jair Negrao de Lima?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Jair Negrao de Lima são: Casa (12). O tipo predominante, casa, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Jair Negrao de Lima?
Com base nos dados do PBH, em Rua Jair Negrao de Lima: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 45 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Jair Negrao de Lima?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Jair Negrao de Lima, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 75% dos casos, com base em 12 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Jair Negrao de Lima?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Jair Negrao de Lima estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Jair Negrao de Lima?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Jair Negrao de Lima é Simples (P2), representando 72% dos 69 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.