Rua Joao Lemos — R$ 210.000 mediana
Belo Horizonte · Paulo VI · 612 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Joao Lemos
Metrô
4295m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
632m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
362m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
357m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 30 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Joao Lemos
Rua Joao Lemos, no bairro Paulo VI, acumula 612 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 210.000 (31 transações), ou R$ 3.449/m². Isso representa 50% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 612 transações analisadas, 80% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 9%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 62% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Joao Lemos
R$ 3.449/m²
Últimos 12 meses · 30 transações com área construída
· 22% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 210.000
31 transações
Mapa de transações em Rua Joao Lemos
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Joao Lemos
Transações (612)
Rua Joao Lemos, 439
Paulo VI
Apartamento
R$ 168.900
R$ 2.528/m² · 67m² constr.
30/01/2026
—
Rua Joao Lemos, 370
Paulo VI
Apartamento
R$ 105.000
R$ 1.966/m² · 53m² constr.
28/01/2026
—
Rua Joao Lemos, 439
Paulo VI
Apartamento
R$ 232.000
R$ 3.470/m² · 67m² constr.
14/01/2026
—
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.449/m² · 51m² constr.
08/01/2026
—
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 237.000
R$ 3.433/m² · 69m² constr.
19/12/2025
—
Rua Joao Lemos, 530
Paulo VI
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.739/m² · 69m² constr.
12/12/2025
—
Rua Joao Lemos, 439
Paulo VI
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.291/m² · 67m² constr.
26/11/2025
—
Rua Joao Lemos, 370
Paulo VI
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.184/m² · 53m² constr.
04/11/2025
—
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.745/m² · 51m² constr.
03/11/2025
—
Rua Joao Lemos, 530
Paulo VI
Apartamento
R$ 243.000
R$ 3.690/m² · 66m² constr.
31/10/2025
—
Rua Joao Lemos, 370
Paulo VI
Apartamento
R$ 155.000
R$ 2.903/m² · 53m² constr.
30/10/2025
—
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.745/m² · 51m² constr.
29/10/2025
—
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.416/m² · 66m² constr.
28/10/2025
—
Rua Joao Lemos, 530
Paulo VI
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.645/m² · 66m² constr.
22/10/2025
—
Rua Joao Lemos, 530
Paulo VI
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.872/m² · 66m² constr.
17/10/2025
—
Rua Joao Lemos, 370
Paulo VI
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.831/m² · 53m² constr.
07/10/2025
—
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.492/m² · 66m² constr.
04/10/2025
—
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.942/m² · 51m² constr.
03/10/2025
—
Rua Joao Lemos, 370
Paulo VI
Apartamento
R$ 106.000
R$ 2.000/m² · 53m² constr.
30/09/2025
—
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.644/m² · 66m² constr.
15/09/2025
—
Rua Joao Lemos
Acaiaca
Terreno
R$ 225.746
08/09/2025
—
Rua Joao Lemos, 285
Paulo VI
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.796/m² · 66m² constr.
02/09/2025
—
Rua Joao Lemos, 370
Paulo VI
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.184/m² · 53m² constr.
11/07/2025
—
Rua Joao Lemos, 530
Paulo VI
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.948/m² · 66m² constr.
25/06/2025
—
Rua Joao Lemos, 439
Paulo VI
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.441/m² · 67m² constr.
05/06/2025
—
Edifícios em Rua Joao Lemos
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Perguntas frequentes sobre Rua Joao Lemos
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Joao Lemos?
O valor mediano de transação em Rua Joao Lemos nos últimos 12 meses foi de R$ 210.000, com base em 31 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.449/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Joao Lemos?
Rua Joao Lemos acumula 612 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Joao Lemos?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 190.000) com os últimos 12 meses (R$ 210.000), observa-se queda de 10% nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Joao Lemos?
A Rua Joao Lemos fica no bairro Paulo VI, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Joao Lemos?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Joao Lemos são: Apartamento (549), Terreno (59), Casa (4). O tipo predominante, apartamento, representa 90% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Joao Lemos?
Com base nos dados do PBH, em Rua Joao Lemos: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 30 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Joao Lemos?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Joao Lemos, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 80% dos casos, com base em 612 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Joao Lemos?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Joao Lemos estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Joao Lemos?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Joao Lemos é Médio (P3), representando 62% dos 987 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.